2009年10月25日 星期日

裝修預習

預習項目 :木工


  木工進場先要彈房子的水平線,這時您一定要注意讓工人看好圖紙,各種尺寸必須掌握好,否則日後修改是很 麻煩的事情。沒有十足把握的木工活兒,一定要與工長多交流,千萬不能讓他們自作主張。大的木質板材買來後就要鋸開風幹,飾面板一進來就要用油漆刷一遍,防 止開裂或弄髒,施工時要預先挑色。


  地龍骨最好用烘幹落葉鬆。地板要鋪成30度或45度,板和板之間留2~3毫米,縫要錯開,地板和牆之間要留8~10毫米的縫,復合地板長度超過8米時要考慮伸縮縫(此時就不能用復合踢腳線了,否則蓋不住縫)。


  地板下面一定要記得放置防蟲、驅蟲粉劑。


  房門的大小應該一致,木門的上下冒頭處要刷油漆,衛生間門套的底部要刷一下防水,自己做的移門不要做暗軌道,否則日後維修很麻煩。同時盡量少用中密度板做門套。


  預習項目 :瓦工


  瓦工開工之前,先要讓工人檢查房子是否有空鼓、裂縫的地方,如果有,要先行修補。水泥超過出廠期三個月就不能使用了,同時不同品種、標號的水泥不能混用,黃砂一定要用中砂,牆地磚要浸水兩小時以上,陰幹後才能貼,寧可多買幾片,也不要少買,否則一旦出現色差不好補救。


   地面若鋪貼淺色大理石,石材背面要記得用白水泥做防腐處理,陽角處要割45度角,地磚一定要耐髒,防滑,同時要向地漏處傾斜,避免不必要的積水。牆磚碰 到管道口要採用套割的形式,這樣可以保證看起來還是整塊的磚。地面大理石最好採用幹鋪的形式,啞光瓷磚難于清理,選擇的時候要謹慎。


  還有,陽台地磚要用專門的地磚,不然很容易髒,同時也要注意排水方向,避免產生不必要的麻煩。


  預習項目 :油漆工


  油漆盡量選擇那些知名品牌的漆類產品,最好不要盲目聽從裝修公司或者是工長的推薦,近兩年隨著人們環保意識的提升,水性漆的用量正在迅速增加。


   牆面原有的膩子最好鏟除幹淨,如果不能徹底清除,可以刷一遍膠水封固,牆面有縫隙的地方使用的確良布比較好,石膏板接縫處最好上繃帶。偏深色和深色乳膠 漆施工時盡量不要摻水,否則容易出現色差,亮光、絲光的乳膠漆要一次完成,二次補漆容易出現色差。下一道油漆施工必須等前一道油漆幹透後進行,油漆、塗料 的打磨也要等漆面完全幹透後才能進行。


  貼牆紙時,要在牆上刷清油,並且要把開關、插座的面板卸下來,踢腳線安裝好後要用膩子和乳膠漆補一下縫,金屬面的油漆施工一定要做防鏽處理,磨砂玻璃要提前覆蓋保護好,沾上油漆很難處理。


  預習項目 :防水


   防水施工盡量採用塗膜防水,浴室淋浴一面防水層應該不低于1.8米,地漏、陰陽角、管道等地方最好多做一次防水。水管盡量不要從地上走,冷水管在牆裡要 有1釐米的保護層,熱水管在牆裡要有1.5釐米的保護層,因此槽要開得深。待所有隱蔽工程施工完成並驗收後再做防水工程,防水施工完成後一定要做二次蓄水 試驗。


  冷熱水管應保證左熱右冷,這樣可以減少很多不必要的麻煩。另外,地漏要使用防臭地漏,安裝PPR管和鍍鋅管時要考慮貼好瓷磚的厚度,以保證管子不會外露。


  預習項目 :廚衛


  燒菜只有幾分鐘,洗菜卻要很久,所以水池的水鬥一定要買大的,而且龍頭和台盆要配套。櫥櫃盡量買整體的,鉸鏈和五金一定要用好的,多做幾個抽屜會比較有用。


  為了安全起見,廚房門旁的上端,最好裝個插座,以便今後放煤氣報警器,這個千萬不能省。


  衛生間小的話盡量做移門,不要做開門;衛生間裡的鏡子要先考慮好尺寸,否則鏡前燈很容易就裝高了,衛生間裡最好裝防霧鏡和防濺插座,管道要留好檢修孔。浴霸要裝在龍骨上,不能直接裝在吊頂上。馬桶安裝不能用水泥,要用硅膠,馬桶、龍頭安裝好後要注意保護。


  預習項目 :電工


   空調洞要考慮向外傾斜,否則雨水會進來,如果您的房子已經打好空調的孔洞,在您做吊頂的時候要考慮到原有空調孔是否合適,或者將空調處的吊頂進行適當處 理。買洗衣機要考慮是牆排水還是地排水。大功率電器用16A插座,如電烤箱等。電源插座要距地面300毫米,開關要保證1.4米左右,燈盡量考慮雙控。

營造感性臥室

從情調氛圍到健康保障

  模式化的裝修、守舊呆板的設計、過於強調實用性的房間,早就慢慢抹殺了屬於居室空間自己的“個性”。作為 臥室,這個集功能性和私密性于一體的空間,它絕對有權利自成一派,通過各類巧思與妙用,打造出一個不同以往又絕不會華而不實的感性空間。它試著告訴我們, 情調、氛圍和健康在臥室裏,一個都不能少。

  色——營造氛圍的專家

  在所有居室空間中,臥室是最容易也最擅長用“色彩”去表達心情和營造氛圍的。各種床品、壁紙、窗簾的色彩都可以根據心情和季節的變化而變化。這也就是為什麼說,臥室是能最迅速表現我們心情和狀態的那個空間。

   如果臥室裏一年四季都是一個顏色,不但毫無新鮮感,還有可能會影響休息品質。其實,根據季節和心情營造不同的氛圍並不難,但如果想營造的恰如其分可就是 門學問了。春夏季,臥室最好選擇淡藍色、灰色、咖啡色或米白色作為主基調,這樣可以營造出一種冷靜、涼爽、沉著的氛圍;秋冬季,臥室則最好選擇淺粉色、米 黃色等暖色作為主基調,另外再搭配一些毛皮類的玩具或靠墊,營造出一個溫暖、舒適、安全的氛圍。

  光——製造情調的高手

  與其他功能空間不同,臥室是讓人擺脫疲憊、養精蓄銳的地方。因此,光在這個空間中就顯得尤為重要了。總體上說,臥室中的光應該以溫暖、柔弱、愜意為主,過於強烈的光線則不適合使用在臥室。同時,光,也是製造情調的高手。

   陽光和燈光是臥室光源的重要組成部分。白天可以讓臥室裏多吸收一些自然光,對人身體和整個臥室空間都有益,而晚上就是燈光的天下了。由於臥室也可能會兼 具工作室或書房等功能,所以它對光的要求其實很高,我們應該按照不同需求來選擇燈飾。例如:雙人床兩側最好各放一盞可調節強弱的檯燈,即可滿足各人需求也 不會妨礙彼此休息;如果想在臥室裏製造點浪漫的氣息,時尚簡約的落地燈或小巧可愛的壁燈也都是不錯的選擇。

  臥室對於燈光的顏色也有 些講 臥室對於燈光的顏色也有些講究,過於明亮的白熾燈其實不太適合臥室空間。臥室燈光以暖色或中性色調為宜,比如鵝黃色、橙色、乳白色等。這類顏色的燈光不但 可以讓臥室呈現溫暖舒適感,另外,由於燈飾的可調節性,即使在這種燈光下工作學習也不會對眼睛造成傷害。

  設計師提示:1.在臥室看電視時,不要將全部燈都關掉,應該適當留點光源。否則電視過於頻繁地忽亮忽暗,對眼睛的傷害很大;2.切忌盲目地用燈光去製造情調,否則只會起到反效果,因為燈光是要和傢具、配飾相配合才能製造出情調的。

  貼心提示

  床擺放方位有玄機採訪中,設計師曾反復強調,床在一間臥室裏的重要性。它看上去簡單,其實另有玄機。

  1.床,最好靠著某一邊的墻壁擺放,不要讓它在整個臥室的中間,呈現“懸空”的狀態。這樣會給你帶來一種不安全感,也可能會影響你的睡眠品質。

  2.雖然風水只能作為參考,但床擺放的位置仍需注意。床最好不要擺放在對著房門、衛生間的門或鏡子等,否則會讓人感覺不舒服。

  作為忙碌的現代人,健康早已經成為了我們最寶貴的財富。常常有人生病後只會怨天尤人,卻不想想病從何來?是否由於自己日常生活中種種誤區導致呢?其實,健康要從生活中的點滴開始積累。

   甲醛等室內污染,大多並不是由某件傢具或某種裝修材料所導致的,而是臥室中所有家居建材的甲醛含量加在一起所導致的。因此,在購買每樣產品時,都應當選 擇甲醛含量較低的一種;臥室裏最好不要放置過多的電器產品,因為電器的輻射也可能對我們的身體健康造成危害;綠植雖然可以讓我們的臥室看起來充滿生機,但 其實它也存在缺點。例如:百合、夜來香這種香氣過於濃郁的花,很可能會影響我們的睡眠品質;床最好擺放在和窗戶平行的位置,因為如果和窗戶垂直,直吹頭或 腳,都會造成身體的不適。

讓客廳變明亮的手法

有的客廳由于朝向和窗戶位置的原因,光線不是很好。其實,利用一些設計小技巧,凸顯出立面空間,能讓背陰的客廳瞬間變明亮。

  首選的辦法是補充入口光源。光源能在立體空間裡塑造出層次感,適當增加一些輔助光源,映射在天花板和牆上,或用射燈將光打在淺色的裝飾畫上,都能收到奇特效果。

  要讓客廳變亮,統一色彩基調是另外一種方法。背陰的客廳忌用沉悶的色調,而是宜選用白櫸飾面、楓木飾面啞光漆家具、淺米黃色柔絲光面磚等,牆面可採用淺藍色調,能起到調節光線的作用。

   最後,還可以通過盡可能增大活動空間的方法讓客廳變明亮。首先應根據客廳的具體情況,設計出合適的家具,靠牆的展示櫃及電視櫃也應度身定做,節約每一寸 空間,這樣可以在視覺上保持清爽的感覺。其次,若客廳留有暖氣位置,可依牆設計一排展示櫃,既充分利用了死角,又能保持統一的基調。同時還要注意,地面要 盡量使用淺色材料,也能增加客廳的光亮度。

破解小套房 7種不良風水

雙門相穿
小套房最忌諱大門一開,就與後門或窗戶正對相穿!前後貫穿就是漏財宅,氣場紛亂,在這種房子居住,職場工作事倍功半,上司刁難,小人暗藏,缺乏貴人幫助扶正!
化解法:
1.大門與客廳之間設一面玄關做為緩衝,讓宅氣不直沖。

2.餐廳廚房合併
小套房最容易在設計上將開放式廚房與餐廳合併,廚房在風水上代表財源,特別是女人的財庫,但是餐廳卻表示消耗、花費,兩區合併,住在裡頭的人會一直向外走動,消費衝動增加,還會莫名奇妙地被劫財,或向同事調現金影響人際,即使賺再多錢都不夠用!
化解法:在有限的廚房與用餐區之間,放置一個高約100公分左右的平台櫃來區隔,檯面上可以放上一盆內有清水注入的各色碎水晶聚寶盆,以金為櫃,以利金水相生之效!

3.開門見樓梯
樓中樓式的小套房,最忌諱房間一開門就見到樓梯口,因為樓梯在五行中屬木。
若是一目了然見到樓梯口,就像是家中納氣直沖向門口,為洩氣,代表破財,即使你賺得再多,還是會一點一滴的花光光。
化解法:盡量將樓梯沿著牆邊設計而上,勿做單片鏤空式的樓梯,而且要有扶手,可以多利用樓梯下的空間做儲藏室。

4.床正對門口
床舖正對房門口,或是完全沒有遮掩,風水上代表沒有關欄無法藏風聚氣。此外,更表示你腳下無地,搖擺落陷,無庫更無靠,在職場上無法頂天立地,承擔責任。
化解法:放個床尾几,一來可擺放脫下的家居服,二來使得床舖有靠,可化解此一不良風水狀況。

5 鏡子正對床
化妝鏡或落地穿衣鏡,置放在床正對面,容易夜夜噩夢,精神欠佳,第二天上班鐵定出紕漏;化妝鏡也不宜沖門,如此不僅容易被鏡子裡的影子嚇壞,使你神經衰弱,經常淺眠睡不好。
化解法:用布簾遮擋鏡子,需要用時再掀開,也可選擇打開關閉式的鏡子。

6 異味留房中
開放的空間,味道會交雜叢生,例如鞋櫃的霉味、垃圾桶的酸味、廁所臭味,再加上化妝品的香味,若是處理不佳,這時就形成味煞,這是一種無形煞,會引來厲氣,首先影響健康,接著行運受阻遭小人破壞。
化解法:
1.加強門窗空氣的流通,早起開窗,迎接陽光與正氣,轉換磁場。
2.室內安裝一盞落地的黃色燈,以溫暖的光源來驅逐污濁之氣。


7 床邊有電器
小套房的布置與規劃一定要乾濕分明,水火相鄰代表凶象,容易被欺負!此外不要在床邊使用電湯匙或電池爐等電器,它代表你錯綜複雜的人際關係!
化解法:
1.線路要理清並用束口線固定好,自然而然幫助你釐清朋友關係。
2.買張木製矮桌來放所有與吃有關的物品,就能減少過多的金屬干擾。

防潮五大妙招

1. 設計費用通常簽約時該給多少? 二分之一? 30%? 80%?

Ans: 簽訂金一般來說是看公司規定的,合理範圍在30%~50%,通常不會超過一半。


2. 簽設計約中應規定設計師需出具什麼圖面嗎?

Ans:簽署的合約中應當已有註明將完成的各項圖面名稱,最基本的有平面配置圖,立面圖,天花板燈具圖,水電管路圖等等,或因需要情況出示應有施工圖面。另外包含設計工作天數等等。


3. 設計約中可要求設計師一同參與建商溝通客變嗎?

Ans:當然可以。比較熱心的設計師,甚至會主動提出參與協助,您也可以要求設計師協助驗收建築體的完工品質。其實這樣對三方都好,尤其您有打算請設計師承包裝潢工程,也可減少日後責任歸咎的問題。但是當然,您應該要事先通知設計師客變的時間,這是互相尊重的作法,設計師也好把時間事先安排起來。


4. 如何規定設計風格符合期望? 因為要出3d圖 一定就得收費, 而平面配置圖看不出風格?

Ans: 關於這一點,您應該是在看過設計師的作品以及了解專業度、設計風格、及美感素養,才選擇現在這位設計師,相信應該不致有太大的困擾。如果請設計師嘗試的是其他風格或特殊做法,提供相關相似照片是一途,但若能出個3D圖是最好,因為平面圖只能看出整體規劃的動線和基本櫥櫃、家具等配置,立面圖對於立體觀念不夠的普羅大眾也是有點困難度的,只是這筆額外支出是必備的。或是如果設計師手繪功夫不錯可以請設計師現場草繪溝通(但目前除了較資深的設計師之外,這樣的寶是愈來愈少了)

5. 因為欲售屋要一年半後才會蓋好, 所以工程約要以後再簽嗎?

Ans:Up to you! 選擇權當然還是在業主您的手上。不過誠如您所說,離預售屋完工還有一段不短的時間,或許您也擔心自己的三心二意或怕設計師會疏於配合吧!其實以經濟的角度來看對設計師而言,承接預售屋就像長期抗戰一樣,他所需付出的成本相對較高,因此

1. 同時或提早委託工程約可議價,減少您的預算支出,但在設計階段(細節圖面、詳細預算尚未產生)便須事前允諾施工委託的風險

2. 接近建築完工時再簽約,比較沒有議價優惠,但細節設計與施工委託可以有較長時間慢慢斟酌比較


6. 還有其他簽約應注意的細節嗎? 麻煩專家不吝賜教, 謝謝!!

Ans:

(a)設計合約"內容"不會包括從客變到以後的所有室內設計, 包括立面圖 擺設或施工木作等的尺寸圖及材質,但"施工圖面"和"報價單"會。基本上若您水電迴路、隔間尺寸位置有變動的話,應在客變期間就會完成了,留到裝潢時才來異動,那這設計師是白請的了(若業主自己想變更的話又另當別論囉)

(b)愈到確認施作,雙方會談的愈細,施工細項與報價會愈清楚,尤其是現在建材物價波動很大,一年多之後的價格一定比現在來的高,在一切未定案之前,這點您必須要有心理準備。

瓷磚如何防滲防黴七招

招數一:瓷磚防滲防黴措施

衛浴間的牆壁多用瓷磚鋪就,為保持其清潔和亮麗,可使用多功能去汙膏進行清潔。至於瓷磚縫隙,則可先用牙刷蘸少許去汙膏除垢後,再在縫隙處用毛筆刷一道防水劑即可。這樣不僅能防滲,還能防黴菌生長。


招數二:巧方法擦淨玻璃

光 潔的鏡面以及窗戶會因為長期與水親密接觸而蒙上浮水印,變得模糊。可以用噴霧式的玻璃清潔劑在一整塊玻璃上噴出一個大大的X形,然後把擰幹的抹布折好,順 著一個方向擦一圈,等到玻璃七分幹時,再用幹布擦一遍。還可用舊報紙擦,紙的油墨可以讓玻璃光亮如初,還可以把頑固的污垢一併擦走。


招數三:龍頭完美卸裝

水龍頭(花灑)經常會沾到各種各樣的沐浴露、洗髮水、洗潔精等,這些洗滌用品會使龍頭鍍鉻的表面變得沒有光澤。你可以拿中性的清潔劑噴在軟綿布上然後輕輕擦拭水龍頭,每周一次。切勿用酸性的或具研磨作用的清潔劑、鋼絲刷來“折磨”水龍頭。


招數四:給馬桶做增白麵膜

先在馬桶內放入適量的水,拿馬桶刷清洗一遍後,再倒入約5~10毫升的清潔劑或鹽酸液,用刷子塗均勻後刷洗,如污垢較重,可再倒少許清潔劑進行浸泡後刷洗,直至乾淨,接著用清水沖乾淨即可。


招數五:陶瓷光亮如新

清潔衛具還有一種既方便又環保的方法,就是用白醋和檸檬果皮。先將潔具表面的污垢擦洗乾淨,再用軟布蘸上少許白醋擦拭潔具表面或用檸檬果皮擦拭,只需一會兒時間,潔具就會光亮如新,還會散發出清香呢。


招數六:打造室內“氧吧”

如今流行“負離子”空氣,你可以養一些喜陰的植物,還可以買一種氧吧磚,一幅類似於壁畫的氧吧磚能和植物一樣起到清新空氣的作用,且不用打理,又可裝飾衛浴室,讓衛浴室成為“氧吧”,你不妨一試。


招數七:營造淡雅香氛

市面上的空氣清新劑品種不少,你可根據自己的喜好進行選擇。試想,當客人在淡雅的香氛中使用衛浴設備,耳邊同時傳來悠悠的音樂,心情會是多麽輕鬆自在。另外,淨化衛浴間空氣最簡單的方法是:將一杯香醋或一盒開蓋的清涼油放於衛浴室裏,異味便會自然消失。

裝修安全9點

居室裝修安全往往被人們所忽視,其實由錯誤的裝修方式所引發的事故不在少數。一般說來,在裝修工程中應該注意以下幾點:

  一、家裝中需注意樓房地面不要全部鋪裝大理石。大理石比地板磚和木地板的重量要高出幾十倍,如果地面全部鋪裝大理石就有可能使樓板不堪重負。特別是二層以上,因為未經房屋安全鑒定站鑒定的房屋裝飾,其地面裝飾材料的重量不得超過40公斤/平方米。
  二、進行居室裝修,不得隨意在承重牆上穿洞、拆除連接陽臺和門窗的牆體以及擴大原有門窗尺寸或者另建門窗,這種做法會造成樓房局部裂縫和嚴重影響抗震能力,從而縮短樓房使用壽命。
  三、陽臺、廁所的裝修應儘量選用荷載小的材料,因為陽臺過度超載會發生傾覆。
  四、廁浴間防水也是裝修中一個關鍵環節。一般的做法是,在裝修廁浴間前,先堵住地漏,放5釐米以上的水,進行淋水試驗,如果漏水,必須重做防水;如果不漏的話,也要在施工中小心鋪設地面,不要破壞防水層和擅自改動暖氣系統。
  五、在居室裝修中為了追求豪華,在四壁上貼滿板材,吊頂鑲上兩三層立體吊頂,這種裝修做法不可取。因為四壁貼滿板材,佔據空間較大,會縮小整個空間的面積,費用也花費較高,同時不利於防火。吊頂過低會使整個房間產生壓抑感。
  六、選擇電線時要用銅線,忌用鋁線。由於鋁線的導電性能差,使用中電線容易發熱、接頭鬆動甚至引發火災。另外在施工中還應注意不能直接在牆壁上挖槽埋電線,應採用正規的套管安裝,以避免漏電和引發火災。
  七、在施工中要注意避免在混凝土圓孔板上鑿洞、打眼、吊掛頂棚以及安裝藝術照明燈具。
  八、室內裝飾要保證煤氣管道和設備的安全要求,不要擅自拆改管線,以免影響系統的正常運行。另外要注意電力管線及設備與煤氣管線水平淨距不得小於10釐米,電線與煤氣管交叉淨距不少於3釐米。
  九、廚房裝修中不要把煤氣竈放置在木製地櫃上,更不能將煤氣總閥門包在木製地櫃中。一旦地櫃著火,煤氣總閥在火中就難以關閉,其後果將不堪設想。

居家清潔小竅門:廚房篇

由於國人的烹飪習慣,使油煙容易凝結在牆壁磁磚或廚櫃、流理台上,如果平常未加以保養,年終掃除時就得費點勁了。進行廚房年終掃除時,以下幾個清潔秘提供給大家。

1.牆壁磁磚頑垢:

烹飪時飛濺到牆壁上的油漬,若未即時處理,時間一久,就會形成一點一點的黃斑。此時,可以噴一些〔浴廚萬能清潔劑〕在牆壁上,再貼上廚房紙巾,約過十五分鐘後,再進行擦拭的工作。或是直接將少量的〔一般地板清潔劑〕倒在菜布上,擦拭黃斑後再用清水沖洗。

至於磁磚縫等較難清洗的地方,則可以借助舊牙刷刷洗較省力。

2.瓦斯爐&抽油煙機:

瓦 斯爐和抽油煙機檯面常會累積油漬,不妨先將廚房紙巾以〔浴廚萬能清潔劑〕噴濕,再覆蓋在上面,過一段時間之後進行清理即可。至於瓦斯爐的爐嘴、爐架的清理 方式應先將爐嘴和爐架卸下,以軟毛金屬刷輕輕擦拭後,再以家用紙巾包覆住,並噴上一些清潔劑,靜後一會後即可清洗。而抽油煙機內的濾油網、風扇葉,則可浸 泡在稀釋後的清潔劑中,待油污浮起後,以牙刷或菜瓜布刷洗一下,就可以清潔溜溜了。

3.儲物櫃&流理台:

由於各家廠牌的儲物櫃和流理台材質不同,清洗的方式也各不相同。如果是美耐板材質,可以使用「浴廚萬能清潔劑」與菜瓜布擦拭;如果是高級鋼琴烤漆或實木面板,就只能以熱毛巾擦拭,才不會破壞面板。至於水龍頭和水槽轉角較難清理的地方,可以藉由牙刷輕易的刷乾淨。

如果發現水龍頭殘留有硬水沉積物,可以將檸檬片面的一面,向著龍頭嘴用力按壓並轉動幾次,便能消除。

4.冰箱:

想要冰箱面板看起來光亮無比。一般用於傢俱保養的〔傢俱護理噴蠟〕也可以使用在冰箱門板上。而門邊較難處理的細縫處,可以用牙刷清潔;至於冰箱內部與層板,不妨用稀釋的漂白水擦拭,既乾淨又可達到殺菌的功效。

廚 房若能有一扇明亮的窗戶,烹飪時的心情也會愉悅不少。因此,如果你家的廚房正好有一扇窗,不妨先將玻璃內外的塵埃以雞毛撣子撣除,再噴上一些穩潔玻璃清潔 劑,以抹布、乾報紙或廚房紙巾從外面的玻璃先擦起,再擦拭內部的玻璃,就可以擦得非常乾淨了。如果是有花紋的毛玻璃,則必須先用舊牙刷洗,再以清水沖乾 淨,最後以干布擦拭即可。

廚房裝修,三個常犯的錯誤

雖然廚房的整體設計越來越精巧,功能也是幾近完善,但仍需你細心把握,否則一不小心還是有可能出現問題。下面就為大家介紹一下廚房裝修中三個容易常犯的錯誤。

  一錯:抽油煙機中看不中用

   李女士是全職的家庭主婦,新家裝修時,廚房是她最費心思的。她家的整體廚房是進口品牌,外觀漂亮,功能齊全。唯一遺憾的是選擇了一款超薄的平板式抽油煙 機。當時看中的是它的外形,但現在發現它的抽煙能力太弱。做一頓飯,廚房裡的味道特別大,半天也散不去。想換抽油煙機又太費事,不換又解決不了油煙大的問 題,讓李女士很苦惱。

  設計師:當初進口品牌的整體廚房出現在市場時,其抽油煙機的外形與整體廚房的和諧設計讓人們眼前一亮。的確,平 板式的機體設計,簡潔時尚。雖然價格不菲,仍頗受市場歡迎。然而,它並不適合中國菜煎、炒、烹、炸的烹飪形式,因為集煙罩太淺或根本就沒有集煙罩,來不及 抽走的油煙外溢擴散嚴重。時間一長,油膩將附著在櫃面或牆面上。廚房的衛生就成為另一個讓人頭疼的問題。

  建議換個深罩型的抽油煙機。這類機型包括深型或深櫃型,都設置了較深(容積較大)的集煙罩。當風機高速運轉時,集煙罩上方形成一定的負壓區,用來容納來不及抽走的油煙,起到了緩衝的作用,從而可消除大量油煙外溢擴散的現象。

  二錯:操作區布置不合理

   吳女士家廚房的洗菜盆與側牆的距離不到10釐米,又緊挨著灶台,幾乎沒有放案板操作的地方。做一道菜,要在灶台的右邊洗菜,然後到灶台的左邊切菜,來來 回回的,特別不順手。原來,房子的水管與煤氣管是挨在一起貼牆排的,櫥櫃公司設計時,為圖省事就直接靠近管道安裝了灶台與洗菜盆。她真後悔當初沒考慮到這 些細節,造成了現在讓人別扭的狀況。

  設計師:要從根本上解決這個問題,也許就得改管道、換台面了。裝修廚房是一定要強調實用性的,不 僅要結合操作流程對操作區進行合理布置,還有台面高度、櫃體高度和厚度、燈光的亮度等問題,都要根據業主的具體需要進行調整。家中“主廚”的意見非常重 要,盡可能在全盤考慮後,再與櫥櫃設計師進行深入溝通。設計師是通過設計去實現自己的構想,但要真正感受操作的方便,更多的是需要結合業主的切身體會和生 活經驗。

  三錯:不切實際的鬆木台面

  張先生裝修時為了追求鄉村田園風格,櫥櫃都設計成開放式的,沒有櫃門,用粗質 的麻布簾做遮擋,櫥櫃的台面也放棄了成品台面,而選用了質樸的鬆木板,讓工人在現場拼接安裝,最後在台面上刷防水漆。本以為防水應該沒問題了,但因為鬆木 是實木材料,難免會有水分,脫水後會逐漸收縮,導致台面板交接的地方裂縫越來越大,補膠也于事無補,而且當台面上有積水時,水都往櫃體裡滲。現在他只能更 換台面才能解決問題了。

  設計師:張先生太理想化了。鬆木板的台面看上去固然很“酷”,但畢竟廚房台面是接觸水最多的地方,而木材是比 較容易吸水的材料,所以開裂變形是早晚的事。現在鄉村風格的設計風潮正勁,所以建材市場上這類風格的材料相應地也就越來越齊全了,可以選擇合適的材料來代 替實木。裝修中實用與美觀是一對矛盾,但只要選對材料,這對矛盾是可以平衡好的。

室內裝潢施工與驗收

施工規範與施工合約當你核定設計師為你所規劃的設計和 裝修預算後,設計師就會著手進行工程發包事宜。首先呢,設計師會撰寫施工規範和施工合約:施工規範是在於說明施工的方法、用材、進度、管理、及責任範圍, 用來約束負責製作的廠商;而施工合約則是在於你與設計師之間,以應交付的工程和金錢等條件做約定。如果你有疑問,可參考室內裝修合約。

定期至工地巡視

然 後在發包施工之前,設計師會和你簽訂工程合約。隨後,設計師會將設計圖送呈主管建築機關審核認證,經審查合格、領取開工執照後,你的案件就可以正式開工。 此外,在工程進行中,你應該要求設計師分階段為你安排到工地巡視,這主要目的是為了檢驗施工品質和勘查進度。但如果在巡視中你發現必須改善的地方,你應該 即刻知會設計師,由設計師來做更正,絕對避免要求施工人員直接做修改,才不致於影響整體工務管理。

工程由設計師直接承攬為佳

一 般來說,室內設計工程都是由設計師直接承攬,然後再分包給廠商。最主要原因是設計師對自己的設計要比其他人還能掌握到設計重點、預算及品質,而設計師承攬 工程也將會盡到監工的責任,所以在施工時,如果發現設計上的瑕疵,或是遇上施工現場突發的狀況,設計師能即時地做修正,使設計品質不致於受損、工程進度不 致於延誤。

選擇有默契的工程團隊

另外,設計師有習慣和固定的廠商及施工人員配合,長期下來設計師已經擇良汰莠、篩選出最適當 的工作伙伴,這些工作人員已然形成一個工程團隊。由於他們長期的合作,彼此都已經建立起相當的默契,並且各工種人員也知道設計師慣於要求的施工方法、以及 每個環節的進行模式,並且彼此皆能相互配合進度,使工程運作更順暢喔!

自行分包 步步荊棘

相對地,如果採取自行分包工程,你 也就必須自行擔任監工的工作。因為經驗的不足,所以容易造成監工上的疏失,導致工程費用提高、品質受損、工程進度落後。而且自行發包的承包人員常會因估價 漫無章法、工程品質或供貨不良,使你心生疑慮,進而導致互不信任,以致工程無法順利進行。所以呢,除非你對居家裝修有相當的經驗,我們建議你還是將發包、 監工的工作交由設計師來做會較為妥當喔!

做好敦親睦鄰工作

最後我們提醒你,在施工前不妨特地拜訪左鄰右舍以及大樓管理員。事 先做好敦親睦鄰的工作,一方面可為施工帶來的不便表示歉意,另一方面也可以麻煩鄰居幫你看家,以防宵小侵入。施工時間應以早上八點至下午六點為宜,並且應 該要求工作人員盡量降低音量,以及保持大樓工地整體環境整潔,同時呢,也應在門口張貼施工時間以及聯絡電話,相信如此你就可以成為大家的好鄰居囉。

最後階段完成前 初步驗收瑕疵馬上見

通常在硬體工程的最後階段完成之前,你就可以約定設計師陪同做初步的驗收。因為這時候,大體上各樣設施已經完成,而家具裝飾還未安置,所以每一個空間、設備都顯而易見,並且施工人員及施作配備還未完全撤離現場,如果有任何的瑕疵,施工人員可以馬上修飾,減少未來的困擾。

檢查方式順時鐘 每個角落不遺漏

當 你在驗收時,可能怕會遺漏檢查項目,因而不知從何下手。其實,你可以採用順時鐘作業方式,也就是說以大門為基準,作業由左到右順時鐘方向開始、繞一圈再回 到大門,在每一個房間裡也是採取順時鐘作業方式,從左到右、由上而下仔細地做檢查,如此一來,你就可以毫無遺漏地檢驗每一個角落。

初步驗收 與最後整體驗收的重點初步驗收時,你可以參看設計圖,瞭解整體施工是否按圖施作。另外,你可以把驗收重點擺在施工品質、及各樣硬體設備上,例如粉刷是否均 勻、電器設備是否正常運作、櫃門是否開關正常等事項。至於最後整體驗收,是在家具飾品擺設配置完成後,這時你可以把驗收重點放在家具、飾品等物件,清點是 否到齊。

黃藍色調的簡約鄉村風格家居 精緻細節別樣清新

“我很想用一些詞來形容我的家,比如舒服的,隨意的,乾淨的等等,還有慢半拍的鄉村感覺,不過我不希望家中有太多物品,所以,我將鄉村感向簡約方向靠攏了一些,感覺好極了。”——徐漫

整個空間強調寧靜的感覺,淡色調能使本來厚重的家具顯得輕盈。

家,是讓人覺得安全的地方

徐漫並不想刻意去尋找、表現一種對於“家”的定義,也許對於她來說,家的含義就是有愛而安全的地方。所以,在徐漫的家中,最讓她與家人驕傲的地方就是將環保與舒適融合在一起,形成了一個安全的環境。

藍色與白色能締造出浪漫的鄉村感覺。

純紙材質的壁紙雖然價格不菲,但卻為家人免除其他材質可能帶來的空氣污染的隱患。太陽能裝置可以隨時滿足生活需求,同時不會增加對大自然的傷害。 “我覺得這就是我們的生活理念,雖然輕鬆、舒服,但盡量避免為自然帶來負擔,我們不要豪華,豪華並不意味著舒適和實用。”

正是環保的理念與對安全性的追求,使徐漫的家充滿了各種讓人安心的材料——實木、沒有輻射的石材、純棉、天然麻等,構成了一個既不會傷害居住者,也不會傷害自然世界的安樂窩。

空間中出現的基本都是鄉村風格的元素,但是並沒有形成物件的堆砌,也沒有眼花繚亂的感覺,而是追求更簡單的視覺效果。

找到一種雋永的氣質

徐漫並沒有對房子的構造做太大改動,基本沿用了原有的格局,僅僅改了兒童房,將本來的兩個空間變成了一個兒童套間,另外就是將樓上超大的臥室做了隔斷,加出一個書房,而書房裡面套著一個藏書房,動靜分區的佈局讓生活更加舒適而有序。

黃色使得這個區域呈現出明媚的感覺。

家 和生活都是非常豐富的,很難用一兩個詞貼切形容。人們對於生活的要求也一樣,多而易變。所以徐漫希望盡量找一種雋永的風格,讓生活有一種更加穩 定的延續性。也許有的人喜歡變化,但徐漫有時候更喜歡待在熟悉的環境裡,“人不只是需要某件東西,可能還需要那件東西帶來的故事,我的家總體來說是鄉村風 格,帶了些歐式的古典。我覺得可以這樣形容我的家,舒服而隨意。”家應該為所有家庭成員考慮,而不僅僅是滿足自我,為了避免女性化過於明顯,徐漫在書房主 要用了黑色的設計,希望凸顯更多的男性特徵。

保留或製造房間的斜頂空間可以使風格特徵更明顯。

藍色基調的手工“舊”

很多人在裝修前都有很多設想,可是你不能將所有的喜好都在自己的家中實現,取捨會讓生活顯得更加珍貴。在徐漫的家裡,她最喜歡的就是自己選擇和設計的家具,以及讓生活看起來更飽滿的窗簾。

徐漫家裡的家具基本上都是定做的,大部分都採用了擦色處理。擦色效果是徐漫家中非常重要的元素,配以藍色,看上去很特別。比如客廳和主臥室背景牆,有著非常好看的淡藍色,加上擦色工藝帶來的懷舊感覺,木頭清晰的紋路充滿了讓人感動的力量。

透著淡淡懷舊味道的細節。

窗簾都是徐漫自己設計的,大多是竹簾。主臥室的窗簾都採用了藍色的基調,而老人房用的則是綠色和整體的灰綠色。

“下 一次裝修,我想我會要些更質樸、更簡單的效果,不再打造一種特有的風格,只要舒服、實用、方便,最重要的是環保。”徐漫站在她最喜歡的主臥室裡,藍色調的 壁紙在她的身後成為背景,那壁紙有個很詩意的名字,叫“莫奈的睡蓮”,藍色系油畫質感,讓人沉醉。徐漫看上去滿足而動人——這也許不僅是徐漫給人的感覺, 也是這個家給人的感覺。

如何清洗窗簾

窗簾保養小常識

窗簾布的保養

建議每隔1~2周即使用吸塵器、雞毛撢子或靜電撢子,將其表面的灰塵去除。

最好1年清洗2次以上,便能延長窗簾布的使用年限。

清洗時先將窗簾拆卸後,再將背後的S型鐵鉤或塑膠鉤拔下,以免清洗時勾破布料或產生鏽痕。

清洗要依質料而定,一般布料浸泡於冷洗精或肥皂粉的清潔液5~10分鐘後,用手輕輕的搓洗乾淨,再用清水反覆沖洗,

接著使用乾淨的浴巾覆蓋窗簾,吸收大部分的水分,然後利用伸縮桿將窗簾布背面朝外成M字型撐起來陰乾,避免陽光直接照射造成褪色。

若窗簾有做造型或加裝裝飾品,如絲穗或吊穗於窗簾布旁邊,請採用乾洗或手洗以防止變形。

有些窗簾布因材質特殊 (如背膠窗簾) 或編織方式比較特殊 (如針織布),務必送乾洗切勿水洗,以免布料損壞或變形。

羅馬簾的保養

可於平常用吸塵器或雞毛撢子將其表面灰塵去除。

若要拆卸清洗時務必抽出包覆的鐵絲條或塑膠條。

百葉窗的保養

在清洗時可先將窗簾拉下調整至平面閉合位置,噴灑適量清水或亮光劑,再用乾布擦乾即可。

若窗簾太髒可用布沾清潔劑擦拭。

記得窗簾的兩面都要清洗。

水洗注意事項

1.切勿使用熱水清洗。

2.請用中性清潔劑。

3.勿使用漂白水以免褪色。

4.以洗衣機脫水時請以低速脫水約1~3分鐘。

5.晒乾時請將布料的背面朝外陰乾,避免因為陽光直射造成褪色。

6.發現破損時應即時縫合,否則清洗後會造成更嚴重的脫線或破損

臥室風水14大禁忌

1.臥房形狀不宜斜邊凸角

  臥房形狀適合方正,不適宜斜邊或是多角形狀。斜邊容易造成視線上的錯覺,多角容易造成壓迫,因而增加人的精神負擔,長期下來容易羅患疾病及發生意外。

  2.臥房白天應明亮、晚間應昏暗

  臥房應設有窗戶,除了空氣得以流通,白天更可以採光,使人精神暢快,而晚間窗戶應備有窗簾,擋住戶外夜光,使人容易入眠。

  3.浴廁不宜改成臥房

  現代大樓管線整體施工,所以整棟大樓浴廁都設在同一地方。如果將浴廁改為臥房,勢必造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當中,而浴廁本為潮濕、不潔之所,夾在當中必然對環境衛生有所影響,另外當樓上馬桶、水管一開動也絕對會影響到您的安寧,所以對人的身心健康造成傷害。

  4.房門不可對大門

  臥房為休息的地方,需要安靜、隱密,而大門為家人、朋友進出必經的地方,所以房門對大門不符合臥房安靜的條件。大門直衝房門容易影響健康和財運。

  5.房門不可正對衛生間

  衛生間是供人排洩的地方,容易產生穢氣和濕氣,所以正對房門會對臥房的空氣產生影響,對人的生體健康有害。

  6.房門不可正對廚房或和廚房相鄰

  廚房爐火煎炒、排出油煙,容易影響正對的房門,危害人體健康,並且使工作表現不穩定。廚房是生火之處,甚為燥熱,所以也不宜與臥房相鄰,尤其是睡床緊貼爐灶的牆。

  7.房門不可對鏡子

  鏡子有反射作用,在風水上可將煞氣反射回去,所以可擋兇煞。但是鏡子對著房門會將兇煞衝克照進臥房,招來不好運勢。

  8.鏡子與落地門窗不宜對床

  鏡子是用來擋煞,作用是把煞氣反射回去,所以不可對床。尤其人們從睡夢中醒來,在意識不很清楚時,容易被映在鏡子或落地窗裡的自己所驚嚇。

  9.睡床或床頭不宜對正房門

  睡覺時最講求安全、安靜和穩定,房門是進出房間必經之所,因此房門不可對正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感,並且有損健康。

  10.床頭不可緊貼窗口

  窗戶為理氣進出之所,所以床頭貼近窗口容易犯衝。在睡床上的人因看不見頭上的窗口,容易缺乏安全感,造成精神緊張,影響健康。

  11.床頭不可在橫梁下

  天花板宜平坦,忌有橫梁。橫梁在心理上容易產生重體的感覺,尤其人睡在橫梁之下會感受到莫大的壓力,造成精神上的壓迫,影響健康、事業。

  12.床頭忌諱不靠牆壁

  人平躺時不容易看見頭頂上,所以床頭宜靠牆、避免露空,而減少安全感。否則睡在床上的人,容易精神恍惚、疑神疑鬼,影響健康、事業。

  13.床應加高離開地面

  床面應離開地面50公分左右,床底必需保持清潔,不宜堆積雜物。離開地面,並且不堆積雜物能保持床底空氣暢通,減少地面濕氣滲透入床墊,而影響健康。

  14.臥房不宜擺過多的植物

  過多的花草植物容易聚集陰氣,並且植物于晚間吸收氧氣、釋放二氧化碳,所以容易影響人的身體健康。

在風水考量上,床的擺置的禁忌

1. 床頭不能朝西方:頭向西方而睡,長期的使血液往頭上衝,對健康來說,實在不是一件適宜的事情。

2. 床不貼地面:床底下最好保持通風,濕氣才不會影響到上面來,濕氣久了,會使木頭腐爛,也會損害到人的健康。

3. 床不衝門:床最大的作用是休息,若沖著門,只要門一開關,就會影響人睡在床上的安寧,便失去了休息的作用,同時,若是我們從臥房的門外面一眼就可以看到床上的情況,對於睡在床上的人來說,是毫無轉圜的餘地,安全上也十分沒有保障。

4. 床不能背著門:所謂床背著門就是睡床頭上,背對進入臥室的門,對於門外進來的人,要是有人開門,我們必須要扭轉著脖子,或是轉身我們才能看清楚

5. 床不適合放在光線太強的地方:根據中醫的說法,人的五官都代表一個地方,例眼睛代表的就是肝,陽光太強,對眼睛造成刺激,相對的就會傷肝。可在家裡裝上窗簾。

6. 床不可以對著樑:床的位置最好上面,不管是直的橫的,都不可以有樑壓住,不僅是床,在風水上有樑的話,剛好從我們的床上經過的話,這樣都是不吉的。如果沒有辦法,我們就把那個地方用天花板釘起來,把它遮蔽起來。

7. 床的高度不要超過22吋高:風水的觀念認為床的高度超過標準,就會招致災禍。從實用的方便性來看,床的高度太高,上床及下床都十分不方便,而且要多花力氣,尤其坐在床邊的時候,我們可能要惦著,或是雙腳要懸空,非常的不舒服。從安全上來看,如果床的高度太高,從床上跌下來,那很容易受傷的,尤其上下舖,除非是不得已,否則是不建議的。

8. 床不能面對鏡子:鏡子會反射到其他的人與事,使睡在床上的人十分不寧,有時看到自己,半夜看到自己會受到驚嚇的。

看房子要注意哪些事項

首先要明白自己購買動用途,是自住、投資、或辦公用。了解自己的需要對標的物的標準就可以更明確。

  區域大環境要考慮的項目有:學區、公園綠地、交通動線(住家至工作地點及車站的距離、負擔的交通成本與每天耗費的時間)、生活機能(是否毗臨超市/市場/大賣場、餐廳、醫院、圖書館等)、公共社施及避免如變電所等嫌惡設施等等各方面均要一併考量。

建議
  購屋時不僅考慮現在狀況亦需著眼未來,多數新婚首購族可能就要考量日後子女就學問題,而三代同堂家庭則要將附近是否有完善的醫療院所考量進來喔。

  以需求的房間數、客餐廳及衛浴數及是否需要車位等空間來估計應購之坪數。


  資訊收集完成、資金來源也都有完美的規劃,這時對您有興趣的物件,一定要進行實地看屋,徹底了解實際狀況。看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行,然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境(鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車方便性、風水等)一一記錄,並多看幾間多比較。

  雖然所有權者得支配所有物,但如遇到租賃、使用借貸、無權占有卻可能損害或限制所有權的行使。
  產權調查,也就是所有權調查,調查方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。從謄本中可查出登記面積、所有權人及其權利範圍,以及是否有被查封,還有所有權人是曾設定抵押權、貸款的額度多少等。

  若時間允許,最好能在雨天、晚上、下午時段都前去看屋。
  下雨時可看房屋是否有漏水現象,晚上可由燈光看社區進駐率,下午則可看房屋是否會西曬。


建議最好白天與晚上各看一次,要注意的項目如下:
1.地下室可看房子結構的安全度,有沒有嚴重龜裂
2.附近有無基地台或其他有害人體的設施
3.格局是否方正,如果缺角會斜邊,對於進住後會不會不適
4.建議如果時間允許下,不仿私下親自問鄰居居住狀況(問管理員不一定準確,因為需和仲介套交情),說不定可以打聽到合理行情價(有些仲介會在價格上灌水)

價格方面,可到附近仲介詢問行情價(不是開價,開價再打9折或8折是行情價),多問幾家再將上述平均,最好再打9折是實際成交價(仲介多會在價格上灌水)

議價部份及下斡簽約的部份,等找到滿意這間房子後再來問!回答的範圍可多,要注意的地方也不少!

新手買房屋要注意哪些呢

(1)..消費者在買房子時,了解買賣標的物的詳細資料,是非常必要的,但是卻有許多人誤以為,看過了土地或建物所有權狀就ok了。事實上,不動產的實際現況,是要透過仔細檢視地政機關的相關文件,才能真實反映出譬如是否遭到限制產權移轉、賣方是否有抵押權設定等情形。


買房子前需檢視的官方文件
文件種類 調查內容
土地及建物所有權狀 藉此可瞭解土地及建物所有權人、面積、權利範圍、基地座落地號、共同使用部份建號、建物門牌等相關資料
土地及建物謄本 可由謄本內之標示部、所有權部及他項權利部,全面瞭解該土地及建物之坪數、用途、構造、建築完成日等細部資料,及是否有抵押設定、查封、限制處分等狀況。
地籍圖謄本 藉此可瞭解土地形狀、位置、界址、與鄰地之相關關係。
建物測量成果圖 藉此可確定主建物(即房屋)之所在位置,以及陽台、平台、樓梯甚至停車位之形狀與相關位置。
土地使用分區證明 藉此可確定建物座落於住宅區、商業區、工業區或其他使用分區內,及其使用用途類別。
不動產買賣於簽約時應該注意哪些事項,才能確保自己的權益?首先,應瞭解目前不動產買賣實務上有二種契約,其中公契係作為產權移轉之用,一般皆由買方委託之代書辦理,有公定之書寫模式,故產生爭議情形較少。應予注意的是私契之訂定, 一般買賣雙方於簽訂契約時宜注意以下幾點:


一、產權清楚
簽約前買方應申請簽約當天的土地及建物謄本,注意坪數是否正確(目前謄本計算面積以平方為單位,平方公尺*0.3025=坪),或是否有限制登記(如假扣押、假處分等)尚未塗銷,土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題。而目前賣方銀行抵押設定金額多少,尤應特別注意,以作為支付各期價款的依據。


二、 簽約當事人應為本人或有權代理人
契約當事人原則上應由本人親自簽約,否則應有特別授權之書面證明。簽約時通常由代書核對雙方身份證,確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章。若本人未能出面,應提授權書,其內容並應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利,並提出本人之印鑑證明(需與授權書所用印者相同), 買方方可認定為合法有效之授權。另當事人如為未成年人時(未滿二十歲且未結婚者),則應由法定代理人出面簽約。


三、 契約內容標示應清楚
關於契約書內必須以數字訂明者,如坪數、金額、持分等記載,應儘量以國字大寫為宜,以避免變造及爭議。


四、 公契移轉價格應明定
公契之移轉價格為課稅之依據,所以,應明文規定清楚。尤其,於調整土地公告現值之七月,對此更應注意,以避免爭議。


五、 付款方式應公平
目前買賣付款方式大體上分為四個階段,即簽約、用印、完稅、尾款。各階段之付款成數依雙方要求而有不同,惟如果賣方銀行尚有貸款未清,則應於簽約前查明,以作為支付尾款金額之參考。


六、 應有買方開立商業本票之規定
不動產過戶程序,於買方支付完稅款且雙方繳交增值稅及契稅完畢後,即可將房地過戶為買方名下,所以,為保證買方尾款可如期支付,依目前交易習慣,買方應開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處,而於尾款支付時始無息退還買方。


七、 交屋時期及方式應明確
一般以支付尾款同時,辦理交屋手續,惟買賣雙方如另有協議時,應以書面規定清楚,以避免爭議。


八、 契約應由雙方當事人親自簽名
依法律規定,簽約書訂定好後,買賣雙方只要簽名或蓋章皆生效力。惟目前實務上,皆要求當事人親自簽名且蓋章,以示慎重;而如係代理人代理簽約,則於簽立本人姓名後再註明代理名義並簽名始可。

最後再提醒購屋人,簽約完畢應注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章,簽約書如為兩張以上, 應於騎縫處雙方蓋章等,逐一檢查,以避免日後產生糾紛..

買新房子要注意的事項

對於初次購屋的人簡單來說

就是多聽 多看 多學習而已

新蓋好的大樓一般在開始找的時候

建議可以先鎖定一個區域 或是價格 需求等..再開始找

房地產的行情都是"比較"得來的

畢竟是要買來住的 多聽 多看 多比較是唯一的不二法門

大樓產品 可以分為大環境和小環境做比較

大環境包括週遭環境 生活機能 交通便利性 和建商評比等..

小環境樓層包括 公設 採光 樓層 格局等..

中古屋的話還要加入管理委員會的健全及住戶品質等..

總之 要比較的東西很多

但簡化之 就是"我喜歡就好

至於擔心被騙的話 其實比較多了 心中也有個底

到時也別衝動下手就是了 祝你買到好房子喔!

買預售屋需要注意哪些事項?

一、建照與產權
 建築物興建,要先領有建造執照,才可以向鍵值管理機關申請開工;完成後要申報完工,經檢驗合格才可以領取使用執照,接著才能申請接通水電。沒有有建照?傾銷受人員亮出來吧。
 此外,建築公司蓋房子,有時是自地自建,有時是和地主合建。如果是 和地主合建,購屋人最好分別與地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽訂房屋買賣契約,以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時,拿不到土地產權。   

二、稅費誰買單
 各種稅費由誰負擔,應該在房屋買賣契約書中註明。通常所應負擔的稅費包括:土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費以及代書費等,除依法令規定契稅由買方繳納、土地增值稅為賣方繳納外,其餘稅費由誰負擔,應該在契約中明訂,以免日後發生糾紛。

三、公設比多少
 如果聽到「以最低的價格買到較大的坪數」 ,要注意坪數有沒有灌水。因為樣品屋沒有樑柱、家具尺寸較小、牆壁較薄,可能會產生空間的放大效果,交屋後才發現落差很大,可能就是銷售員把夾層坪數都算進去,因此,購買時一定要問清楚:公設比有多高,自用面積多少,含不含夾層坪數。

四、挑高夠高嗎
 一般的房子都是2米8到3米的高度,但不少房子打著「挑高」的名義,主要就是看準購屋人認為挑高可以做夾層的心理,但是如果是挑高3米6,天花板厚度就要10 公分,3米6的產品只能做成閣樓或者是儲藏室,人根本不好活動。

五、何時可完工
 購屋者最關心的就是交屋日期,簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期,並注意使用的是「工作天」或者是「日曆天」。

六、如何付貨款
 許多建商標榜「只要自備款xx萬元,即可擁有美麗新家」,甚至打出保證九成銀貸的訴求,對於自備款不足的人相當具有誘因。要注意的是雖然建商願意接受高成數的貸款,但銀行可不一定接受。

七、建材與設備
 使用建材如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等,建商多會在契約註明廠牌「或同等級之建材」,但何謂同等級建材,為避免差異過大,最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。通常一般設備保固期限為一年,如果契約上沒有這項條款,可以要求建商加註。

八、樑柱與格局
 室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便,房間的通風與採光是否良好,也都是購屋人要問清楚的地方。此外,預售屋平面圖只看的到「柱」,卻看不到樑的位置,因此有必要主動詢問銷售員,以免交屋後才發現大良影響到空間規劃與傢具擺設。

九、管理費多少
 有些社區完工後建設公司會輔導成立管理委員會,住戶要按月繳納管理費用,購屋人應是先問清楚費用如何計算。

十、違約責任
 購買預售屋,從簽約到實際交屋約需經1年到3年到時間,簽訂契約時應詳加注意違約條款內容,看違反哪些條款時,另一方可解除契約,並注意賠償的金額是否合理。

買預售屋的議價及注意事項

買預售屋的議價及注意事項

預售屋,因無法瞭解最後新成屋之施工品質,

一般要注意這家建商之前的建案成案,及住戶的口碑,

必竟您看不到目前這間房間蓋的過程及最後是否如銷售時

業務人員所承諾的建築品質.

這是肯定的,建商鎖定投資並且興建建案必定有其理由,

也事前搜尋周邊有利條件之市場資訊,投入資金銷售便希望

能達公司營運目標,所設定的每坪單價,自然包含建築成本,購地

成本及銷售人員營運相關成本等等,而這些資訊的收集,讓他們

推出建案,便有足夠的信心可以完全銷售完畢,台北的土地只有

減少不會增加,在精華地段又幾乎是供不應求,建商銷售的姿態

自然不會"一視同仁",而老練的銷售人員更是會依照來看屋買主,

主觀辨識身分,而給予不同的差別待遇.

預售屋的議價技巧及空間.

1.收集該建商以往建案的銷售成交價是最重要的功課

2.評估目前預售屋所使用的建築材料及施工工法

3.周邊中古屋市場的行情,進而推估以目前該預售屋的

建築成本+該建商購地成本+該建商預定利潤,進而

分析預售屋與中古屋的價格差異,是否介於合理範圍

4.預售屋周邊於每星期六-日電線桿邊都貼有賣屋廣告,

此價格太概為法拍屋價格左右,可以參考

收集完上述資料,大體能掌握建商的銷售底部在哪裡,

但即使如此,也不代表他們會願意降到那種水準,所以

議價技巧便要十分注意,記得不要輕易開口出價,如同

寶刀出鞘般,多多與銷售人員培養感情吧,議價的事他們

幫忙與否是能否談成的關鍵,簡單的說明如上,必竟談判

與議價沒有速成班,要靠經驗多多學習才是~

買預售屋簽約應注意什麼?

[預售合約]預售屋關於坪數的名詞眾多,易出現購屋糾紛

在預售銷售市場中有關「面積」的名詞可說是「百百種」,而且各種的解釋都有,對於一般消費者來說,極易引起誤解,而造成購屋的糾紛與爭議,這部分也是消費者在審閱合約書內容時,應先確認清楚的重點項目之一。

有關房屋面積常見到的專有名詞,包括:
●專有面積:包括主建物與附屬建物。
●私有面積:包括主建物與附屬建物。
●室內面積:專指主建物部分。
●登記面積:指權狀或登記簿所載之面積。
●公共面積:指共同使用部分。
●使用面積:這部分的界定並不明確,消費者應先確認到底包含了那些部分? 
 
代書業者表示,有關建築物面積的紛爭,主要集中在建物區分所有的範圍屬於何人?並且到底有多少。也就是各所有權人(住戶)花錢買到的坪數面積,到底有多少是屬於自已的「專有部分」,有多少坪數是與其他的區分所有人共用建物的「公共設施」,不要買到一大堆灌水的虛坪。
 
其中包括花台、雨遮的坪數究竟有多少?地下室停車位究竟怎麼登記?如果沒有購買地下室車位的客戶,到底要分攤到多少坪數的車道面積?這些部分在消費者正式簽訂合約書之前,都可以請建商一一算給你看。

另外,房屋面積應以建築改良物所有權狀或地政機關建物登記簿所計載的面積為準,買預售屋時可向建商索閱建照的藍圖做為參考,要注意的是,公部門對於房屋面積的計算單位,通常是以平方公尺來表示,建商賣給消費者卻是用一坪多少單價來計算,每一平方公尺須再換算成0.3025坪,才知坪數究竟有沒有問題。

中古屋應注意哪些事項

一般認為驗收手續完成,代表買方接受賣方交屋之屋況即為其接收不動產的開始,所以當交屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵,買方如因為不在意且未及時向賣方反應,一旦交屋後,此項保固責任就可能因該瑕疵不在建商保固範圍或保固年限,而必須自費整理了。唯若驗收過程曾向賣方(建設公司或前任屋主)具體反應,賣方就有責任將房屋完整無損地交付給買方。
在成屋交易方面,最讓買方或仲介公司頭痛的,莫過於房屋漏水問題。由於漏水問題及工程可大可小,若未實際居住使用的話,賣方可利用牆面粉刷、貼壁紙等手法遮掩一時,買方只有在真正遷入使用一段時間、或大雨臨盆後才會發現問題,這時,購屋人面臨的是如何維護本身權益。依據相關法令規定,房屋完成交易後半年內,購屋人可申請向上一任屋主要求負責維修,至於實際維修及費用負擔則有賴雙方之談判協議內容而定了。

購買中古屋常見的陷阱有哪些?

1.增建售屋:如違建、增建部份當成合法建物來賣,常將室內灌虛坪來賣。2.巷道當成前院。3.賣露台。4.灌虛坪。
5.瑕疵屋。6.登記:民國六十五年興建之舊屋,有些只有登記主建物,公設並沒有登記,所以十五坪的房屋,可能將屋頂突出物、附屬建物都計入灌虛坪,造成公設比相當高。



辨識中古屋瑕疵的方法有哪些?

1.看屋時注意被掩蓋處
2.留意壁紙或牆壁是否有水漬的痕跡
3.海砂屋、輻射屋可透過檢測單位測出
4.衛浴及廚房設備不可輕忽
5.一切產權以查驗正本為憑


購買十年以上的中古屋應注意哪些問題?

正常來說一棟建築物的使用壽命至少在三十年到五十年間。大體上屋齡較久的房子可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水問題,購屋人可藉由實地勘查房屋狀況及向左鄰右舍探聽消息得到概略輪廓。由於早期房屋的熱水管多半為白鐵管,再經十幾、二十年的使用,可能會有污垢,部份水電專家有時會建議乾脆將其換為不銹鋼明管,唯此種做法的先決條件是獨棟洋房或得經過上、下樓層住戶同意方能進行。
比較讓一般人望而生畏的問題是屋頂或牆壁龜裂滲水,這種情形在一些潮濕地區更為明顯,屋頂或牆壁滲水將可能產生「壁癌」,嚴重者甚至會有屋頂漏水、異臭等情況。

由於房屋漏水問題可大可小,輕者上防水處理油漆即可,嚴重者可能要進行大翻修。因此,當消費者購買屋齡較舊的中古屋時,千萬不要有「白吃午餐」的想法,仍應仔細勘察房屋的室內及室外維護保養,免得因小失大。

買房子要注意哪些細節

購買房子是消費者一生中可能發生的最大一筆消費,動輒數百萬,甚至達數千萬元之鉅,故不可不慎。依據消基會過去的申訴案件統計,1990年代的10年當中,購屋糾紛的申訴都占本會所有申訴案例的前茅,最高曾達每年1500餘件。雖然近來申訴件數有逐年縮減的現象,但購屋的糾紛問題,仍然是一個不可忽視的消費問題。
10年前,當台灣的房地產狂飆,預售屋盛行的時候,消基會的申訴部門可謂接聽購屋申訴,接到手軟,與其為消費者排難解紛,不如告訴消費者如何去預防糾紛,避免吃虧。消基會本著「消費教育」的服務工作目標,乃就購屋的一般常識及常易引起的糾紛問題用問答的方式,編輯出版了「購屋100問」一書.此書的問市,還創下當年十大暢銷書排行榜的前茅,足見消費者對購屋常識的需求。
然而時空挪移,社會在變,房屋市場也在變,相關的建築法令與觀念也不斷在更換修訂中。消基會有鑑於此,乃就原「購屋100問」做一個徹底的翻修與增補,在房屋委員會小組成員的共同努力下,完成了修訂工作,希望重新編修的此書能更滿足時下消費者的需求。
本書將原書名「購屋100問」亦更名為「購屋200問」,以反映內容的事實,此並非購屋本身的問題增加了,而是將書的內涵更充實化,除了購屋的基本建築常識有詳盡的解說外,對於選購房屋前的準備動作、購屋時的應注意事項、簽約的手續與產權登記、相關法令規章,以及過戶與交屋後的裝修與進住後的使用管理等等問題,做一清晰而有秩序的分類。



1.小心預售屋(最好不買)

訂購一戶預售屋,以購屋者立場,無不希望建商能謹慎施工,按期完工交屋,不幸發生購屋或交屋的糾紛,真是一大夢魘,因此,對交屋產生糾紛的原因加以深入瞭解,進而謀求防範之道,防患糾紛於未然,當是最佳。

可歸責建商或購屋者的交屋糾紛五花八門,
就常見的交屋糾紛,分為下列數種型態︰

一、合約糾紛:

情況有以下四種
1.產權不清:如土地無法辦理移轉給客戶。
2.銀貸不足
3.土地過戶時間提前:如合約未明確約定土地過戶時間,有些建商提早一個年度過給買方。而法院就此有一判決,認建商提前將土地過戶,對客戶並非不利,不構成違約條件。
4.稅費負擔爭議:地價稅及水電瓦斯基本費負擔,如無明文規定,也常生交屋糾紛。

二、施工品質不良:

如建商在鋼筋尺寸、混凝土強度磅數、水電配管品質等級動手腳,或施工不良造成房屋龜裂等。

三、室內面積不足:

私有面積設法自行丈量,再仿建商提供公設計算式,如總面積超出合約所定容許誤差,即可要求建商退款。

四、公共設施縮水:

銷售時或合約承諾證明之所有公共設施,建商刻意忽略而被刪減。

五、建材設備不符:

照慣例,以高級品取代低級品是可接受的。但如不得已建商須對建材設備有所變更時,應儘量與客戶溝通求取瞭解。

六、停車位爭議:

如合約未講清楚,容易發生權狀有無、以少賣多、機械式車位型態層級糾紛。

俗話說「預防重於治療」,了解購屋糾紛並不在尋求救濟之道,而是事前防範方法,我們將購屋者的防範方法列述如下︰

1.慎選有信用建商
2.產權證照查證:如土地權狀、土地使用分區證照、建築執照、施工藍圖等。
3.簽約時仔細詳看條文:合約為規範買賣雙方權利義務關係,也是糾紛產生 時認定誰是誰非的依據,故簽約時應特別謹慎細心。
4.施工中莫忘參觀監督:如發現施工不當,可根據事實向建商建議改善補救,一般建商多會從善如流加以改進


2.最好不買重新裝潢好的中古屋

看房子在所有的功課中,應該是困難度最高的,尤其遇到裝潢美、氣氛佳的房子,常常因為一時不察,疏於仔細檢查清楚就買下,等到搬進去住才連連發生問題,如果有瑕疵就更得要賠上時間和金錢才能彌補缺憾。

如果看到全新設計、視覺效果極佳的外在美,一定要更用心測試管線是否老舊、供水排水是否正常、是否有家具或設備只能看卻不能用,並與屋主仔細確認房價所包含的物品及數量。


正常來說一棟建築物的使用壽命至少在三十年到五十年間。大體上屋齡較久的房子可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水問題,購屋人可藉由實地勘查房屋狀況及向左鄰右舍探聽消息得到概略輪廓。由於早期房屋的熱水管多半為白鐵管,再經十幾、二十年的使用,可能會有污垢,部份水電專家有時會建議乾脆將其換為不銹鋼明管,唯此種做法的先決條件是獨棟洋房或得經過上、下樓層住戶同意方能進行。

廚房風水16絕招

就風水而言,廚房具有一些先天的缺陷,本文教您如何怖置良好的廚房風水,長保身體健康,旺財旺運。
廚房和浴室等大量用水的區域,被視為住宅中較不吉利的房間,而其所在位置的吉凶,經常會左右家運的興衰。

廚房在洗滌和烹調食物的過程中,會用掉大量的水,而水正是財富的象徵,所以不利於財運的蓄積。但是另一方面,廚房和浴室又具有壓制兇方煞氣的功能。所以將廚房安置在無關緊要或兇方,反而對居住者有利。

調整廚房的位置和廚具的擺設,去除其不利的因素,營造出良好的廚房風水。

◆第一招《位置》
風水老師通常會建議將廚房安置在家長本命卦的四個兇方,有助於壓制兇方的煞氣。爐火所產生的陽氣可調和兇方的穢氣,改善其風水。
 廚房也應位於住宅的後半部,儘量遠離大門。

◆第二招《五行生剋》
水槽所產生的水氣,與瓦斯爐的火氣是相衝突的。所以瓦斯爐不可與水槽或冰箱對沖。瓦斯爐也不可緊鄰水槽。爐也不宜獨立在廚房中央,因為廚房中心位置火氣過旺,會導致家庭失合。

◆第三招《爐口》
所謂爐口原本是指爐灶的材薪入口,以現代瓦斯爐而言,則是指瓦斯的進氣口,位於點火開關的後方。爐口應儘可能朝野男主人或女主人的生氣方。

◆第四招《以母親為重》
如果因廚房設計上的限制,無法將爐口朝向家長的任何一個吉方,則設法將爐口朝向母親的延年方,這可增進家庭關係的合諧。

◆第五招《廚具擺設》
接下來考慮廚具的擺設。如果有用到微波爐或電飯鍋,應置於你的四個吉方之一。電飯鍋和微波爐的插座也應位於吉方。同樣的原則也適用於烤麵包機和悶燒鍋等。

◆第六招《陰陽平衡》
前面提到,廚房是水火相沖的情況,但是如果能平衡二者,做到水火共濟的局面,則可促進廚房風水的合諧。
在風水上,廚房被定義為屬陰的區域,是儲存食物,而不是全家人經常使用的地方。然而,如果將廚房的一角當成用餐區,即可增加廚房的陽氣,使廚房陰陽平衡。

◆第七招《鏡子》
鏡子在風水中的運用有正反兩面的效果。鏡子的正確擺設可增進或改善風水狀況,但若擺設不當,則會對居住者造成很大的傷害。廚房懸掛鏡子的禁忌之一,就是鏡子不能照到爐火。鏡子若懸掛在爐子後面的牆上,而照到鍋中的食物,傷 害更大。此謂之「天門火」,會使住宅遭受火災或不幸。
另一方面,若是在進餐區懸掛鏡子,映照桌上的食物,則有加倍家中財富的意義。

◆第八招《對沖》
瓦斯爐不可正對廚房門。如果瓦斯爐對到廁所,廁所門一定要關上。還有廚房最好不要靠近大門。

◆第九招《禍事之源》
瓦斯爐不可置放在水槽和冰箱之間,雙水夾火會不斷有禍事發生。

◆第十招《有依有靠》
炊具不可放在窗前或窗下,因為象徵家庭無依無靠。

◆第十一招《避開毒箭》
炊具也不可放在梁下。如果無法改變爐位,可在樑上用紅繩懸掛兩支竹簫,化解煞氣。炊具也不可衝到櫥櫃或桌子的尖角,或是正對樓梯。

◆第十二招《爐位》
瓦斯爐不要位於廚房的角落,以免使烹調者背對廚房入口。

◆第十三招 避開西北方》
瓦斯爐若位於廚房的西北方,將會壓制家長的運勢,千萬小心。

◆第十四招《注意上方》
瓦斯爐若位於上一層樓的廁所的下方,是很不吉利的,最好變換瓦斯爐的位置。如果無法改位,可裝設向上照射的照明燈,化解煞氣。瓦斯爐也不宜置於水塔下方,因為水會滅火,象徵不能聚財。

◆第十五招《刀刃不外露》
廚房中的各種菜刀或水果刀不應懸掛在牆上,或插在刀架上,應該放入抽屜收好。廚房內也不應懸掛蒜頭、洋蔥、辣椒,因為這些東西會吸收陰氣。

◆第十六招《旺財旺運》
為了招來財運,冰箱不可空空如也,米缸也要隨時補滿,象徵家中衣食無虞。用紅包袋裝三個 錢,放入米缸中,有招財效果。

想財運亨通?先看廚房風水

拜現今台灣廚具業的發達,消費者得以隨心選購各式各樣的廚具來打造自家的廚房。但是,在瀏覽這些講究美觀與功能的配備之餘,你可曾想過:如何布置出自己喜愛的風格又能符合傳統風水觀的好廚房呢?其實,傳統與現代未必背道而馳,只要掌握住真正的重點,擁有好風水的優質廚房並非夢事!

所謂的好風水,得先看看這個空間的氣場如何;氣場雖看不見,但人心深處自能感受得到。擁有好氣場的地方,通常也會讓人身心自然而然地愉悅起來。形塑氣場,除了要注意格局與動線是否合理、流暢,也不可忽視色彩與材質的選配。以下就分從五方面來介紹:

  • 要訣1 動線安排要流暢
    在中國傳統的住宅裡,廚房只不過是個「灶腳」(台語)。俗話說:「財不露白」。廚房既是正財的財位,最重要的「灶」,當然不能給外人隨便看到,否則就會漏財。因此,也衍生出各種關於廚房擺設的風水禁忌。比如,有人忌諱把「灶」(瓦斯爐)擺在陰陽五行裡象徵「火」的南方;還有人說,瓦斯爐非得跟冰箱面對面不可!――其實,瓦斯爐或冰箱擺哪個方位都不是重點,真正需要注意的是:動線配置!

    從收藏食材、洗滌、烹調到上菜,每個步驟的銜接是否順暢?空間是否讓人使用起來覺得優游從容?否則,烹飪時若一下子要往西開冰箱,一會兒又得往東洗洗切切,接著又要走幾步路翻翻炒炒或調整爐火,任是三頭六臂的八爪章魚也要忙得團團轉了。所以,與其拘泥於灶的方位、角度,不如先從動線下手。無論廚具配置為一字型、ㄇ字型、L字型或是擁有中島型工作檯,打造廚房好風水,最大的要訣就是:用起來很順手!

  • 要訣2 足夠的收納空間
    傳統風水忌諱「開門見灶」,真正的意涵其實是:外人從爐子上烹煮的食物,就可判斷這家的經濟能力。同理,冰箱或酒櫃這類用來儲藏食物的收納空間,裡面的內容最好也別讓人輕易地一覽無遺;否則,光是從貯藏的食材也會洩露你家的消費實力與生活品味。所以,充分運用上下櫃與落地櫃的收納機能,不但能避免以上禁忌,廚房也能因此獲得整齊有序的空間感。

  • 要訣3 忌諱整體紅色或白色
    廚房不忌諱「灶位」是否位於屬火的南方;倒是配色上,最好別用代表熊熊烈火的紅。
    廚房是烹調的場所,中式餐飲尤需加熱烹煮,許多美食甚至還講究細熬慢燉的火候。這樣的廚房,室溫難免較高。在溫度較高且需常常開「火」之處,暖色系的紅只會讓人更加血脈賁張。至於冷色調的白呢?其實也不太適合。除了容易使髒污現形,白的顏色也易反射溫度,在烹煮時無形之中提高了室溫。

    廚房的空間用色,倒也不是就對紅白兩色敬而遠之,只要廚具非整套為紅或全都是白就行了。而且,在空間裡若局部使用少量的紅,也能讓空間顯得有精神。尤其,現在仍很流行的極簡風格,空間調性往往流於冷硬;此時,如能善用一些紅色,就能有效化解冰冷感。尤其,紅配白的配色相當鮮明,視覺效果頗佳。像圖中的廚櫃門片採用稍暗的法拉利紅,就與白色的主色調對比出一種輕快又愉悅的時尚感。

  • 要訣4 配色要清爽舒服
    前面提過,廚房「火」旺,所以應避免用火熱的紅;那麼,想必冷色系的色彩就能夠達到「降溫」之效囉?也不盡然。像是深濃的冷色調:全黑或深藍,由於容易帶來壓迫感,也不適合廚房。倒是淺淡的冷色調,像是水藍、淺綠與淺灰,頗能平衡廚房「火」太旺的問題,是廚房用色的首選。尤其淺綠,很能擴大空間感,相當適合小坪數廚房。如果不喜歡櫥櫃表面漆上淺綠的顏色,現在的廚具材質選擇相當多元,不妨從材質與處理方式,找出最適當的色彩傳達。比如,烤漆玻璃的自然原色就能呈現帶有透明感的淡綠;同樣是白色,亮面的鋼琴烤漆與霧面的陶質烤漆的白,感受不同就是不同。無論用什麼材質或顏色來打造廚房,只要整個空間讓人感覺舒適,就意味此處的氣場不錯。財位氣場好,財運自然順利!

  • 要訣5 創造互動小角落
    最後一點,回歸那句老話:「家和萬事興」。家人感情好、全家都健康,在外事業就順暢,財運當然也跟著亨通無礙。所以,若能在廚房留個與家人互動的角落,這也是累積人生幸福點數的好法子。現代居家的廚房已不再是那個既陰暗、潮濕又雜亂的「灶腳」。你仍可把它看做是影響全家金錢運的「財位」,更可將它視為創造幸福居家的情感財庫。無論是簡單的小吧檯、能夠一邊工作一邊與家人聊天的中島,讓家中成員都樂於到此多點互動,廚房也能成為促進家庭和樂的「感情財位」喲!

搬家時要注意哪些細節

  • 注意隨身攜帶的證件或金錢。
  • 搬運時特別留意舊屋中有無物品遺漏,貴重物品尤需小心保存,並注意舊居水電瓦斯是否有關好,才離開。
  • 搬東西進卡車時,要小心碰撞並且不可堆放太高,各物件間最好塞緊報紙,不要有空隙。
  • 面對著辛苦出汗的工作人員時,屋主最好和顏對待,搬運過程中不妨請喝冷飲招待,以保持愉快。如此一來,工作人員較易善待你的傢俱。記住,在指揮搬家工人時的最大忌諱就是"嘮叨"。而且保持同理心,家具在搬動中,合理的碰撞(尤其在樓梯)應該包容範圍之內。
  • 到達新居時先將已劃好標明家具,箱子放置位置圖貼在門口,並向朋友或搬家公司人員說明,以加速作業。對於新家中的擺設,最好心中有個譜,如此,傢俱搬抵新家時,可迅速就位,節省日後再搬動的麻煩。
  • 搬運過程中,家中最好有兩個人以上相互配合。一位在屋內監視工人搬出,另一位在車子旁注意家俱上車。運送過程中,最好有一人貨車同行,而另外一人則先行趕到新家準備監視卸貨。當車輛抵達新居後,同樣亦是一人在車子旁監視卸貨,另一人在屋內注意工人搬入狀況。
  • 箱型車雖然其裝載標準較易確定(裝載的標準為裝滿整個箱型車)。在此仍要請您留意雇用箱型車可能產生的問題:
        
    • 因箱型車是密閉式的,若業者仍故意裝載不實(如內部夾層),消費者較難察覺。
        
    • 停車搬運的地點若為地下室,應考慮箱型車的高度是否能進入地下室。
        
    • 搬運的物品若有超高的大型家俱(如衣櫥),採用箱型車反而有不能裝載的困擾(為解決此一問題已有業者提供上開式的箱型車)。雖然箱型車存在著上述的問題,但若消費者搬家時無上述的狀況,選箱型車對家俱的保護及避免搬運的物品遺失,絕對是較理想的。
  • 先整理廚房用品盥洗用品,因為要在搬家當天整理所有的用品是不可能的,待幫忙的人回家後,就可準備洗澡、吃飯。

增加小坪數空間

色系及光線
當色彩鮮豔亮麗時,人的行動頻率會變快,當色彩柔和時,情緒頻率會隨著放鬆,無色彩的黑白調則會令人冷靜、安靜,而且感覺乾淨。一個室內空間能隨著生活機能而有相對不同色系的安排時,整個坪效將會大大的提高,感覺也活潑多元化,但切記同一空間裡應避免使用過多不同的材質及色彩造成視覺上的壓迫感。

利用光線,可擴大您的視野,空間變得明亮寬敞起來,在既有的格局裡,儘可能的留每一個可容光線入室的機會,加大原有的窗戶或採透光玻璃磚為隔間的材料都有不錯的視覺效果。

格局規劃
格局規劃是整合所有的生活機能在空間上做最適當的安排,雖然重新規劃及修變平面配置免不了要大興土木增加預算,但卻是最直接有效的解決之道。

善用家具及活動隔間
體積過大的家具是小坪數空間中的禁忌,造型簡單、質感輕盈、移動性佳的家具對提高空間坪效有實質意義。隔間的方式以隔屏、簾幕、滑軌拉門或不同的樓地板高度等隔間設計來取代原有密閉的隔間牆,使牆變成活的,整體空間可通透、可區隔。

一室二用,牆面共享
一般設計師常變的戲法,是利用傢俱陳設的技巧,將性質相近的空間機能加以整合,例如在餐桌旁設置一面書牆,使得餐廳於用餐時間之外也能兼做書房,或在書房中設置一個隱藏的折疊床,在訪客來時也能提供一個舒適客房,還有和室可以變客房、麻將房甚至餐廳等。

另一種戲法『牆面共享』,例如利用立體牆面,可讓客廳中凹入的電視櫃,剛好成為臥房中的置物平台,或者一面隔間牆,一面上方可以是酒櫃,另一面的下方則是餐櫃,放置一些日常不用的碗盤等。

在地窄人稠的空間裡,如何將得之不易的麻雀窩變成萬事皆俱的觀光飯店,就看您的巧思了,願大家都有舒適窩!

淺談小窩裝修流程

想要花心思自己參與裝潢的人 常常不知道從何下手 透過不斷的翻閱裝潢相關雜誌書籍(平常就有的習慣~) 以及實際操作的錯誤修正(有問題問專家準沒錯!) 確定了風格及預算 多方收集報價後 小鹿把大致的施工流程規劃如下:

1)拆除~確定哪個東西要不要拆 哪個空間需要做適度更動 當然這個動作是越少越好 拆除不僅是拆掉的工錢 還要清運 最重要的是 拆掉的地方還會需要重新施作 會是一筆相當大的費用

2)水電~這是一個粉細部且重要的工程!!

水: 5-10年以上的舊屋 都建議將水電管路更新 以確保使用上的清潔安全 在考量新的廚具衛浴款式尺寸 便可以規劃出管路的確切位置 款式儘可能在動工之前就確定好 才能讓工程順利進行 此外 若是舊公寓可能會有水壓不夠的情況 這時可以安裝加壓馬達來解決此問題

電: a-需要依照空間使用功能 將光源處 電源開關 預留插座 冷氣位置 家電用品插座 電視電話網路等線路 重新做一個規劃配置 b-然後 依照每個空間的電源負荷量加設迴路(譬如:廚房與冷氣都應設獨立迴路 若浴室安裝暖風機 也應設獨立迴路) 還要考量使用者習慣 家具擺設位置...等等 將正確位置(高度)標示出來 c-跟水電討論這些需求的時候 最好的方法是自己可以畫出水電配置圖(插座 開關該怎麼標示?這是小鹿跟室內設計公司的朋友取經低~) 這樣也會使水電的報價更為清楚

PS:若有計劃安裝天然瓦斯 也一併要將管線規劃進來 預留位置

通常水電工程所需要的時間最長的 從一開始配置管線 安裝衛浴設備 冷氣 到最後安裝電燈 都需要水電的配合~~

3)泥做~在水電將管路更換移動後 包括牆地面的補整 廚房衛浴陽台施作防水 以及全室地面水平由泥做來完成 其中的防水工程特別重要 如果施作不當水滲到樓下鄰居 是相當麻煩低~ 接下來則是貼磚工程 不過在貼磚前必須請木作將門框立起 方便地磚的舖貼 大致上泥做工程便可結束----->目前小窩所在階段~

4)鋁窗~通常在泥做過後 或進行中 鋁窗工程開始施作 氣密隔音效果是主要的重點 這跟材質 施作細度有相當大的關係

5)木作~足夠的收納功能是考量的重點 但因為木作是工資較高的工程 在預算的考量上 可以適度利用現成傢俱 系統家具 或是DIY商品替代 甚至省略天花板(廚房浴室除外) 此外 以環保的考量下 儘量減少木工的施作 也可以減少室內乙醇揮發及木材塵屑 確保健康的生活環境

6)木地板~有考慮鋪設木地板的 可考慮選擇經濟環保耐用的超耐磨地板 雖然觸感跟實木地板不能相比 但在美觀(花色款式多) 好清理(吸塵器就OK~) 耐用(耐刮耐磨還防火) 環保(降低樹林砍伐)的多重優點下 還是值得考慮 不過有一個缺點 就是不耐潮 要鋪設的朋友要有常除濕的習慣喔!!

7)油漆~固定工程結束後 便可以進行油漆工程(或壁紙工程) 用色彩增添空間氣氛 必須考量室內光線 傢具搭配以及空間使用者喜好來決定 是影響整個家庭氣氛非常重要的一個因素~ 做工比較細的是兩底三度(批土2次上漆3層) 但報價相對較高 舊屋裝潢至少還是以兩底兩度以上為佳 牆面才會平整美觀~

8)廚具 衛浴 燈飾安裝(廚具衛浴不能太早裝設 怕其他工程施工中污損破壞 燈具則要在木作油漆後裝設)

9)清潔~這可以外包代勞 也可以請施工單位移除所有廢棄物後 自己辛苦一點慢慢弄 大概也可以省個萬把塊低~

10)家具進駐後~後面就是家當進駐囉~~接著入厝~良辰吉時 大家吃喝湊熱鬧的時候! 期待這天趕快來臨~~~

室內裝潢的施工程序

步驟一:拆除
    不管您家的裝潢工程是換片門板或改一道牆,絕對是舊的不去,新的不來,一切裝潢之始,起於拆除。一般拆除都應包括運棄,如您的拆除承包未含運棄的費用,請您務必要於發包前問清楚有無包含清運,及運棄的費用,以免最後被包商敲竹槓或被環保局開罰單。
步驟二:泥作+水電
    無論小地方的泥作修補或大規模砌磚牆、隔間、整舖地坪、貼磁磚等,舉凡涉及水泥及砂的工程,簡稱泥作工程或土水工程。在進行泥作施工時,要注意是否有水管或電路埋管線的問題,水電工程這時即應第一次進場配合泥作工程施工。這個步驟非常重要,如未考量及安排清楚,將來很難避免二次施工,完成後的工程還會留下無法倖免的瑕疵或得追加預算修補瑕疵。
步驟三:木作+空調+水電
    泥作工程完成後,即木工進場施工,木作施工部份通常包括櫥櫃、天花板、地板…等等,其實在傳統的裝潢業,木作即佔非常重要的一部份。

    最早之初,活動家具及系統家具尚未普及前,一般家庭的衣櫥、大型的酒櫃、吧台、床組,舉凡您能想到的家具幾乎都依賴木工師傳的巧手完成,在現場按客戶的要求及想法以手工完成。直至近年來,社會型態改變活動家具及系統家具的變化及選擇多元,讓傳統木作家具接受嚴厲的挑戰。

    一般家庭由於特殊尺寸的要求,會有為量不多的櫥櫃需要木工訂做,及活動家具無法取代的天花板及地板施工。在此建議您,同一類種的工程,最好統一發包給一個承包商統籌施工,才不至於會有無法銜接收尾的爛攤子出現,例如天花板、櫥櫃及地板各發給三家不同的包商,最後將會發生櫥櫃無法與天花板或地板銜接,卻又無法找任何一家包商負責的窘況。

    通常空調及水電工程會在木作進行時,進場配合施工,如空調的出風口及燈具的電路配置等,應於天花板及櫥櫃完成前,先行預留管線及所需空間,否則待天花板完成時再做二次施工,您將哭笑不得。
步驟四:油漆及壁布施工
    當您的泥作及木作皆大致完成時油漆可以先行進場,在油漆進場施工前,您最好先挑定屋內的主色系及搭配的色彩。壁布施工前,必須注意牆面是否有整平及清潔,否則不管多高明的施工仍耐不住時間的考驗。另外提醒您,所有的木作家具完成後,均需上漆,就算您想保持原木色,仍需上一層透明保護漆。
步驟五:窗簾,燈具
    窗簾及燈具等較大型的傢飾品佈置,需待油漆及壁布工程完工才可進行安裝,可別興沖沖將採購的窗簾及燈具先行安裝,在油漆施工時若未注意保護,可能毀了原有的雅緻。 燈具的安裝可請採購的燈具公司代為安裝,所付的安裝費會比請水電工便宜許多,如果您的燈具不是新採購的,除非您對拆裝十分在行,否則還是請專業人員代為安裝較為安全。
步驟六:清潔
    一般裝潢完工後,會派清潔公司或粗工做程度不同的清潔工作,清潔公司的服務範圍較廣,可以包括所有玻璃及家具的精細清潔及清毒,請粗工時,您對清潔二字最好真要太高。通常裝潢公司會先請粗工做大略性的清掃,若業主有清潔的預算,可依要求找專業的清潔公司做徹底打掃及消毒。
其實裝潢是依各個不同案件的需求而有絕對不同的施工程序,但在這裡實在無法一一陳述,如果您的要求不太複雜,以上的六個步驟應可滿足您的需求。現在治安敗壞,一般家庭都會加做鋁窗或打掉露台另做氣窗,這部份與拆除及泥作有關,需根據現場狀況及有無特殊設計來插入整個施工的程序。

在此還是建議您事前做好完整的規劃才是省錢省事的最佳途徑,千萬不要在錯過應施工的程序後才想到要加做鋁窗或變更燈具的位置等其他突發狀況,所需增加的預算及第二次施工的痛苦遠遠能超出你的想像。

室內設計概論

室內設計意指所需室內設計的各種物品配置,室內格局採光、通風、動線設計,業主所需及整體所需的功能,加以整體分析、整合規畫。

作業程序是 :「先論預算與風格,後設計再施工」的行業,好的作品,多數是較高的預算做出來的!故;風格造型與預算息息相關。室內設計業:負責整體設計、發包工程並監工。2D設計費從10%~20%不等,3D設計費從20% ~30%不等。

 室內裝潢:意指室內所需的各種工程施工~例如;木工、油漆、地板、水電、弱電、空調水泥工、玻璃、招牌、廚俱、傢俱.....等,可由業主自行一一各別發包﹝糾紛問題多﹞,或由室內設計公司整合規畫、發包與監工﹝多花些錢是值得的﹞。

作業程序是:「依價格決定施工品質」,不會有僥倖!(註:裝潢工程有分等級,建材指定+手工粗細+配備=價格)

  室內裝潢工程業:負責名類工程、二手、三手...工程承包。

  各類室內設計工程獨立業:木工、油漆、地板、水電、弱電、空調、水泥工、玻璃、招牌、廚俱、傢俱.....等。

  客戶通常不知應找哪一家才對!找室內設計公司要花很多錢在紙上作業;找裝潢工程業或獨立業,擔心做出來的樣子有誤差!

 意指物品的裝飾美化工作~例如;室內裝潢、汽車裝潢等兩種,兩者在國內市場約為10001的比例,故一般所稱的「裝潢」是指室內裝潢或木工裝潢。

首次裝潢的客戶...

 裝潢有分等級:大多數人因不知裝潢有分等級,更不知應如何著手,而錯以比價方式來找承包商,以至因價差上的誘惑,而陷入裝潢糾紛。...「你出多少錢,我做多少事!」這是商場上不變的規則...可別花錢受氣,買了「垃圾裝潢」喔!

若您只知道比價格,而忽略了品質?

 價格(在於施工前):您知道的行情價只是"大約"?但您無法實際了解真正的室內設計合理價格!

 品質(在於室內設計施工後):表面看起來似乎"差不多"?但重點仍在於此...如;造型、建材的指定、結構法、手工粗細、細部收尾、油漆粗細指令...(不及備載),這可會影響到;視覺、觸覺、聽覺、功能、安全

,更重要的是情緒。

  ...品質是您要住一輩子的,但控制權在於廠商!("品質=價格""價格=利潤""品質=客戶擁有""利潤=廠商擁有

室內裝潢略分三大類:室內設計、室內裝潢、裝潢

室內設計:意指所需室內設計的各種物品配置,室內格局採光、通風、動線設計,業主所需及整體所需的功能,加以整體分析、整合規畫。

作業程序是 :「先論預算與風格,後設計再施工」的行業,好的作品,多數是較高的預算做出來的!故;風格造型與預算息息相關。

  
室內設計業:負責整體設計、發包工程並監工。2D設計費從10%~20%不等,3D設計費從20% ~30%不等。

 室內
裝潢:意指室內所需的各種工程施工~例如;木工、油漆、地板、水電、弱電、空調水泥工、玻璃、招牌、廚俱、傢俱.....等,可由業主自行一一各別發包﹝糾紛問題多﹞,或由室內設計公司整合規畫、發包與監工﹝多花些錢是值得的﹞。

作業程序是:「依價格決定施工品質」,不會有僥倖!(註:裝潢工程有分等級,建材指定+手工粗細+配備=價格)

  
室內裝潢工程業:負責名類工程、二手、三手...工程承包。

  各類
室內設計工程獨立業:木工、油漆、地板、水電、弱電、空調、水泥工、玻璃、招牌、廚俱、傢俱.....等。

  客戶通常不知應找哪一家才對!找
室內設計公司要花很多錢在紙上作業;找裝潢工程業或獨立業,擔心做出來的樣子有誤差!

 
裝潢:意指物品的裝飾美化工作~例如;室內裝潢、汽車裝潢等兩種,兩者在國內市場約為1000:1的比例,故一般所稱的「裝潢」是指室內裝潢或木工裝潢

首次裝潢的客戶...

 裝潢有分等級:大多數人因不知裝潢有分等級,更不知應如何著手,而錯以比價方式來找承包商,以至因價差上的誘惑,而陷入裝潢糾紛。...「你出多少錢,我做多少事!」這是商場上不變的規則...可別花錢受氣,買了「垃圾裝潢」喔!


若您只知道比價格,而忽略了品質?

 價格(在於施工前):您知道的行情價只是"大約"?但您無法實際了解真正的
室內設計合理價格!

 品質(在於
室內設計施工後):表面看起來似乎"差不多"?但重點仍在於此...如;造型、建材的指定、結構法、手工粗細、細部收尾、油漆粗細指令...等(不及備載),這可會影響到;視覺、觸覺、聽覺、功能、安全 ,更重要的是情緒。

規劃預售屋的省錢妙法 Economizes Method Design

面對新的建案層出不窮,成了首次購屋族及換屋族的一大福音,就室內的設計而言,預售屋究竟帶來多大的魅力,讓您趨之若鶩。


客變的重點
規劃預售屋的省錢妙法 Economizes Method Design





何謂預售屋?簡單來說就是建商先售後建的空間模式,透過一些企劃書及基地左右交通的動線規劃,透過模型或圖片讓消費者了解未來居宅的形式。頭期款的金額約莫只有一般成屋的10-15%,對於首購屋族或換屋族來說,相較於新成屋或舊屋要一次提出大筆頭期款,不失為利多的第一步;而若又同時選對了可增值的區段,完工的同時,自住或轉售,便成為利多的第二步。

預售屋規劃,最主要在於客變,談及客變,設計師的選擇便是重點。〝好的客變規劃內容,不僅可以幫助省下相當的預算,同時還能完成心中理想的居住風格環境〞透過其豐富的經驗。因此屋主必須在動工時間之前,先找好設計師作初步客變規劃,於建商所預定的時間內交付相關資料及變更的圖面,如水電等管路配置圖、隔間牆面的增減、建材及設備的增減,注意不要超出建商所規定的時間,來不及作客變,就必須等待成屋之後重新敲打、增減,花費到時就會多更多。

規劃適當動線及風格的重要性












預售屋規劃的第一時間內,設計者必須先行了解及掌握居住者使用的需求及生活特質,討論風格、空間格局、動線的成立,再進行所謂客變的圖面配置。接下來給建商客變之後的水電、及平面配置圖(其中含電器設備或收納櫃體預留的空間、尺寸),再商請建商完全依據圖面規劃施作。之後再針對喜愛的顏色、家具的選購及一些小細節加以調整,達到業主要求的完美空間。

預售屋設計案多半會隨著建案的大小進而拉長完工後的時間,業主對於未來的居宅規劃程序上多半會三心二意,只要設計師適時的領導、耐心的溝通、適當的給予需要的資訊,讓屋主感受到設計者的專業及用心,放心的交付未來對於空間的期待,這也是專業素養設計者必須而必要的課題之一。Rick表示,透過預售屋前端作業的客變,可以更準確的掌握居住的品質及風格,空間動線不僅更能完整的表現,格局更能掌握,同時妥善的規劃也可省下一筆不小的預算,留給選購家具或其它用途使用。
綠色建材的使用及工法細膩的堅持












住宅人性化的變更,需要透過有經驗的設計者,Rick強調空間的本質來自於使用者的習慣,以貫有的精緻工法及要求完美的品質,藉由每次和業主之間的溝通,了解及針對所需要的空間,無論是預售屋規劃、舊屋翻新、新屋設計,均是透過硬體隔局、材質的變更,來鋪陳各個風格獨特、機能完整的未來居住好環境,的是要讓空間,可以透過堅持品質的完美,而更為完整,那麼空間的規劃,才是一種真實的價值。
隨著環保意識及綠色議題的被重視,Rick以專業的設計、細膩的工法及所選用的材質的特性,透過綠色建材為重申環保的重要,打造新式綠色住宅,用最健康的材質規劃最舒適又安全的生活。

室內設計簽約注意事項

1. 設計費用通常簽約時該給多少? 二分之一? 30%? 80%?

Ans: 簽訂金一般來說是看公司規定的,合理範圍在30%~50%,通常不會超過一半。


2. 簽設計約中應規定設計師需出具什麼圖面嗎?

Ans:簽署的合約中應當已有註明將完成的各項圖面名稱,最基本的有平面配置圖,立面圖,天花板燈具圖,水電管路圖等等,或因需要情況出示應有施工圖面。另外包含設計工作天數等等。


3. 設計約中可要求設計師一同參與建商溝通客變嗎?

Ans:當然可以。比較熱心的設計師,甚至會主動提出參與協助,您也可以要求設計師協助驗收建築體的完工品質。其實這樣對三方都好,尤其您有打算請設計師承包裝潢工程,也可減少日後責任歸咎的問題。但是當然,您應該要事先通知設計師客變的時間,這是互相尊重的作法,設計師也好把時間事先安排起來。


4. 如何規定設計風格符合期望? 因為要出3d圖 一定就得收費, 而平面配置圖看不出風格?

Ans: 關於這一點,您應該是在看過設計師的作品以及了解專業度、設計風格、及美感素養,才選擇現在這位設計師,相信應該不致有太大的困擾。如果請設計師嘗試的是其他風格或特殊做法,提供相關相似照片是一途,但若能出個3D圖是最好,因為平面圖只能看出整體規劃的動線和基本櫥櫃、家具等配置,立面圖對於立體觀念不夠的普羅大眾也是有點困難度的,只是這筆額外支出是必備的。或是如果設計師手繪功夫不錯可以請設計師現場草繪溝通(但目前除了較資深的設計師之外,這樣的寶是愈來愈少了)

5. 因為欲售屋要一年半後才會蓋好, 所以工程約要以後再簽嗎?

Ans:Up to you! 選擇權當然還是在業主您的手上。不過誠如您所說,離預售屋完工還有一段不短的時間,或許您也擔心自己的三心二意或怕設計師會疏於配合吧!其實以經濟的角度來看對設計師而言,承接預售屋就像長期抗戰一樣,他所需付出的成本相對較高,因此

1. 同時或提早委託工程約可議價,減少您的預算支出,但在設計階段(細節圖面、詳細預算尚未產生)便須事前允諾施工委託的風險

2. 接近建築完工時再簽約,比較沒有議價優惠,但細節設計與施工委託可以有較長時間慢慢斟酌比較


6. 還有其他簽約應注意的細節嗎? 麻煩專家不吝賜教, 謝謝!!

Ans:

(a)設計合約"內容"不會包括從客變到以後的所有室內設計, 包括立面圖 擺設或施工木作等的尺寸圖及材質,但"施工圖面"和"報價單"會。基本上若您水電迴路、隔間尺寸位置有變動的話,應在客變期間就會完成了,留到裝潢時才來異動,那這設計師是白請的了(若業主自己想變更的話又另當別論囉)

(b)愈到確認施作,雙方會談的愈細,施工細項與報價會愈清楚,尤其是現在建材物價波動很大,一年多之後的價格一定比現在來的高,在一切未定案之前,這點您必須要有心理準備。

將夢變真實

台灣房市特有的預售屋制度,創造很多特殊行業。其中,最令人讚嘆的莫過於建商經過精心設計所搭建的樣品屋,而且隨著市場發展,各地樣品屋不但越蓋越大,內裝也愈來愈精緻,目的就是要牽動消費者對未來生活空間的想像及憧憬。

但是,秀場式的室內空間,很多設計並不完全符合每位買方的生活需求,有些規劃放在現實生活中,根本就不能居住,於是室內格局成型前的「空間規劃」就顯得相當重要。

對室內設計不專精的消費者,不妨將需與建設公司溝通的硬體施工問題,交由具專業背景的設計師處理,進而把設計師視為您空間機能使用的長期顧問。這樣,理想中的生活空間,才可得到合理實現。

信邑裝潢總監林洋旭說,目前預售案「客戶變更」已成室內設計師非常重要的案源;但很多人或許不知道,只要能做好客變,可以節省不少錢。他表示,事前就與建設公司洽談變更需求,若能在室內格局成形,甚至水、電管路配置前便知會建商,並要求建商依照需求做變更,由此省下的經費,就足以支付兩、三倍的設計費而有餘了。

預售屋的設計,尤其是台北市熱門的挑高空間型式,更須做安全及人體活動時所需空間(尺寸)的規劃,才能真正達到「小坪數、大空間」的居家生活。

一個合宜的居住空間,是憑藉著生活中的一點一滴所堆砌而成,選擇一位能夠為空間做適當詮釋的設計師,對未來空間機能使用便有很大影響。

在設計過程中,消費者應全程參與,並適時提出需求和建議,讓設計師清楚知道空間需求、生活習性、喜好風格及色調;並將預算告知設計師,讓設計師在預設條件下充分發揮其專才,以減少彼此認知上的差異,達到良好溝通及較佳安排。

設計費的支付時點,通常在簽約及結案時各付50%,確切的時間則視設計合約的付款條件而定。除設計外,大部分設計公司亦承攬工程,一來延續設計的完整性,二則貫徹對消費者服務。

提到工程,多數消費者皆有被施工單位追加款項的經驗,工程既已動工,業主多半基於早日完工而委曲求全。為避免這種情況發生,「施工合約書」是唯一有利保障,內容除明訂施工項目價款、工期天數、付款條件外,雙方權責關係不容忽視。因此,千萬不可因為省事,忽略合約條文。

貨比三家的消費心態固然可避免買貴,但一分錢一分貨,室內設計仍視主體的品質、質料及內容而異,否則價廉物不美可能導致使用不便等,反將成為日後的遺憾。

從街頭巷尾常可看到建材行、裝潢公司、設計公司、家具公司的情況,足見國人對居家品質的要求與期待。有這方面需要的消費者,不妨透過書報、雜誌等尋找適合的設計師,或向相關行業打探行情,多問多比較,也可避免與設計師之間產生交易糾紛。

室內設計前不可不知的七件事:

1
設計師接受消費者委託。
2
設計師會同屋主勘驗現場、測量尺寸及聽取消費者需求。
3
設計師繪製平面配置草圖及溝通。
4
平面定稿、簽設計合約。
5
施工圖、透視圖繪製。
6
工程估價、施工進度表排定。
7
設計圖、表繳收。


找室內設計師的重點及費用 \ 問與答

問1.業主詢問如果我的房子整間裝潢、裝潢費大概是多少?

A .裝潢金額與材料、施工難易度包含施工項目有關 以建設公司實品屋的裝潢為例,包含水電、木作工程、油漆、家具、燈飾、窗簾… 約分為三種:

一般三房兩廳之整體住宅裝潢約在60萬左右,若收納櫃體多;或空間利用率越高,請以居住年效來考量!當然也值得事先做妥善的安排;若小坪數或是夾層屋預算相對編列要高些 !

實用型 每坪 約 1.5 ~ 2.5 萬元

舒適型 每坪 約 2.5 ~ 3.5 萬元

尊貴型 每坪 約 3.5 ~ 6以上 萬元。

問2.免費設計好嗎。

A. 業界廣告免設計費,但施工費可能提高,而且許多案件並非專業設計師規劃 , 同業中許多老闆擔任業務工作 , 聘任初出學校的人員繪圖 ; 室內設計實際上有人員之工作津貼 , 所以設計是要有付費的關念。

問3.室內設計繪圖如果以單張計算大概是多少?

A .平面設計圖 每張5,000元,如果依坪數計算每坪約120元。

3D透視圖 每張A4 約為4000至5000元。

天花板與燈飾配電圖 每張1/50 約為2000至3500元。

家具施工圖與立面圖 每張1/20 ~ 1/30約為1000至2000元。

問4.室內設計工程設計費設計費如何計算?

A. 室內設計工程設計費設計費如果以坪數計算為每坪$2.500~$3.500。

B. 室內設計工程設計費設計費如果以工程總價計算約為工程總價3%~10%。

設計師專業與否 ? 只要討論您的理想及預算

看看設計師是否重視規劃,提供您適當的材料,及掌握住預算分配。

溝通很重要 ! 適當的相信並尊重專業

設計付費才能有好的專業服務 !


中國室內設計的裝飾手法

室內是人們重要的生活環境,室內設計與裝修必然要受上述觀念的影響:
  一是嚴格的等級制。中國
室內設計在室間範圍、結構形式、斗拱型製、色彩選用等方面均有嚴格的等級界限。 《禮記》說,春秋戰國時,“楹(柱),天子丹(紅),諸侯黝(黑),大夫蒼,士(黃)”,說明早在春秋戰國,就對建築的用色作了明確的規定。
  二是明確的秩序感。即在佈局上明確表示尊卑、貴賤、長幼、親疏等地位,區分輩份、年齡、性別等差別,讓空間佈局、家具配置為倫理觀念所支配。其表現是強調佈局的嚴整性,注意軸線的作用:主要空間和主要家具大都位於軸線之上。次要空間和次要家具則依次分列至兩側。
  三、人文意識
人文意識涉及對人的基本看法和態度。在古代中國,集中表現為重道德、助人倫和敦教化,並以儒家倡導的“治國、齊家、平天下”為最高標準。
中國
室內設計充分體現了這種意識,其裝飾內容和載體大多都有教化的意義。以漢代壁畫為例:漢文帝三年(公元前177年)在未央宮承明殿繪製《納諫圖》,意在表明皇帝應該聽取臣民的意見;漢宣帝在麒麟閣繪有包括霍光、蘇武在內的11人肖像,意在追懷功勳卓著的大臣;郡府廳堂壁畫,有歷任官員畫像,注其清濁進退,以資借鑒;學堂壁畫有孔子的七十二弟子,意在為學子樹立學習的榜樣。
貫穿人文意識的載體極多,除上述壁畫外,尚有雕刻、匾額、楹聯、書畫以及掛屏、鐘鼎、銅鏡、文房四寶等。在上述種種載體中,匾額、楹聯等尤有特色,它們既能從形式上供人欣賞,又能從內容上起到警世、激勵、自勉、烘托和點題等作用。
  四、審美習慣
在長期的社會實踐中,中華民族形成了不少與其他民族不盡相同的審美習慣,如注重完整性、喜歡情節性,偏愛含蓄性等。
這些審美習慣,在中國
室內設計中有多種表現:
一是空間形式大多完整無缺。中國傳統建築的平面多為矩形、圓形、六角形、八角形和十字形。很少使用不規則的形狀,也不習慣在完形中隨意“砍”掉一塊或'貼”上一塊的非完形。
在多個空間組合時,喜歡形成序列,就像寫文章,必有起承轉合,有頭、有尾、有高潮。
二是空間分隔常常“隔而不斷”。在空間分隔方面,多用虛擬分隔,以取得似分非分,似斷非斷,隔而不斷的效果。中國
室內設計環境中的碧紗櫥、落地罩、飛罩、屏風、博古架、帷幕等極有特色,為外國室內設計環境所少見,其最大特點就是“隔而不斷”,並有很強的裝飾性。
  三是喜歡採用言蓄的裝飾手法。中國室內設計的裝飾手法,最能反映人們偏愛含蓄、不喜直露的習慣。
傳統的建築中常用蝙蝠、鹿、魚、鵲、梅等圖案。原因是“蝠”與“福”諧音,可寓有福;“鹿”與“祿”諧音,可寓厚祿;“魚”與“餘”諧音,可寓“年年有餘”。
傳統建築中還多用“梅、蘭、竹、菊”、“歲寒三友”等圖案。這是一種隱喻,即用生物的某些生態特徵,附會人事,讚頌崇高的情操和品行。用竹是因竹有“節”,寓意人應有“氣節”,用梅、用松、是因梅、松耐寒,寓意人應具備不畏強暴、不怕困難的品格。
  象徵和隱喻是相似的。在中國
室內設計中用“石榴”象徵“多子多孫”;用鴛鴦象徵“夫妻恩愛”,用松鶴象徵健康長壽等手法極為常見,都是託物寄情、寄志,用以表達美好的意願。
裝飾中還有以數字表達某種含義的,如以“十二”表示十二個月,以二十四表示二十四節氣等。因此,許多建築的開間數、踏步數,都不是隨意確定的。中國素有崇尚“陽數”(奇數)的習慣,並以“九”為最尊貴,故在宮殿建築與裝修中,常常選用九字或九字的的倍數。
室內設計公司 室內設計作品

什麼是現代中式室內設計?

在當今充滿現代時尚的生活中,人們物質生活和文化生活水平不斷提高,人們對室內設計的要求也越來越高,強調設計具有國際化視野,具有中國傳統文化特色的作品。

中國地大物博,歷史悠久,傳統文化具有五千年的歷史,形成了獨具東方特色的華夏文化。我們的祖先創造了無與倫比的輝煌,寫下了光輝燦爛的一頁,同時也給當今的文化主題提供了取之不盡、用之不竭的源泉。設計者可以從傳統文化中吸取營養,創作具有中國特色的
室內設計作品室內設計公司

如何繼承和發揚中國傳統文化,在文化和藝術的基礎上形成自己的設計體系,具有現代意識的中式
室內設計是我們共同追求的課題。這就需要我們不斷地思索,認真地去做。

一、室內設計市場現狀

1、
室內設計市場中設計作品千篇一律,缺乏創新和風格。在我國的大多數住宅設計中,無論是風格、功能佈局、材料的的運用都驚人的相似,反映不出業主真正的心理需求。其主要原因是設計師的設計意識、理念陳舊,不願花大力氣、深入的設計構思,圖眼前利益,憑藉“拿來主義”一揮而就。其實,每戶家庭所處的地理位置、人文環境以及業主的愛好、性格、文化程度的不同,室內設計的風格和特色也有所不同。因此,室內設計師必須深入了解室內設計的定位,才能塑造一個成功的室內設計作品。

2、
室內設計重視牆面裝飾,而家具、燈飾、陳設品毫無整體感,缺乏室內整體風格的統一,這個問題在住宅設計中普遍存在。住宅這個特定的空間,它不僅要滿足人們的休息、餐飲的要求,還要滿足人們的聚會、娛樂、文化諸方面的需求,讓業主及客人受到文化的感染及藝術的熏陶。因此,除在牆面裝飾要下功夫外,還要對其家具、燈飾、陳設品的造型、顏色及風格進行深入的探討,牆面裝飾與家具、燈飾、陳設品有效的組合,才能成為一個優秀的室內設計作品。

二、現代中式
室內設計構思

什麼是現代中式
室內設計

中國傳統
室內設計風格,總體表現出一種氣勢恢宏、壯麗華貴、細膩大方的大家風範。整體裝飾材料基本採用木質結構,雕樑畫棟、匾額楹聯、屏風隔斷、織帳竹簾,虛靈古雅。家具陳設講究對稱,極具文脈意蘊,擅用字畫、捲軸、古玩、金石、山水盆景等加以點綴,渲染出滿室書香、一堂雅氣。使人們置身於充滿書卷氣的環境中,身心得到藝術的陶冶和美的享受。

中國傳統文化主題始終以“人”為中心,人與建築融為一體。現代中式設計就是將傳統建築中的符號,這一特定的語言,用現代
室內設計手法,注入中式的風雅意境,使現代居住空間散發著淡然悠遠的文人氣韻,創造出具有視覺美感和文化內涵的室內設計環境。通過創造風格、意境和情趣來滿足人的審美要求。

隨心所欲選風格

身邊的朋友在裝修裝飾傢時會常遇到這樣的狀況,當室內設計師與我們溝通時會徵求我們的意見和想法,想要將自己的愛屋裝修成哪一種類型的風格,但由於我們不是專業的室內設計人員因此對室內設計的風格了解得不多,所以無法專業準確地說出自己的想法及喜歡的設計風格,下面給大家介紹幾種室內設計裝飾裝修風格供大家參考。

現代風格

現代裝飾藝術將現代抽象藝術的創作思想及其成果引入室內裝飾設計中。現代風格極力反對從古羅馬到洛可可等一系列舊的傳統樣式,力求創造出適應工業時代精神,獨具新意的簡化裝飾,設計簡樸、通俗、清新,更接近人們生活。其裝飾特點由曲線和非對稱線條構成,如花梗、花蕾、葡萄藤、昆蟲翅膀以及自然界各種優美、波狀的形體圖案等,體現在牆面、欄杆、窗櫺和家具等裝飾上。線條有的柔美雅緻,有的遒勁而富於節奏感,整個立體形式都與有條不紊的、有節奏的曲線融為一體。

傳統風格

傳統風格的
室內設計,是在室內佈置、線形、色調以及家具、陳設的造型等方面,吸取傳統裝飾形、神的特徵。傳統風格常給人們以歷史延續和地域文脈的感受,它使室內環境突出了民族文化淵源的形象特徵。

鄉土風格

現代人對陽光、空氣和水等自然環境的強烈回歸意識以及對鄉土的眷戀使人們將思鄉之物、戀土之情傾瀉到室內環境空間、界面處理、家具陳設以及各種裝飾要素之中。大量木材、石材、竹器等自然材料以及自然符號得到應用,自然物、自然情趣的直接切入,室內環境的“原始化”,“返璞歸真”的心態和氛圍,體現了鄉土風格的自然特徵。此風格得到文人雅士的推崇。

自然風格

自然風格倡導“回歸自然”,美學上推崇自然、結合自然,才能在當今高科技、高節奏的社會生活中,使人們能取得生理和心理的平衡,因此室內多用木料、織物、石材等天然材料,顯示材料的紋理,清新淡雅。此外,由於其宗旨和手法的類同,也可把田園風格歸入自然風格一類。

和式風格

和式風格採用木質結構,不尚裝飾,簡約簡潔。其空間意識極強,形成“小、精、巧”的模式,利用簷、龕空間,創造特定的幽柔潤澤的光影。明晰的線條,純淨的壁畫,捲軸字畫,極富文化內涵,室內宮燈懸掛,傘作造景,格調簡樸高雅。

地中海風格

通常,“地中海風格”的家居,會採用這麼幾種設計元素:白灰泥牆、連續的拱廊與拱門,陶磚、海藍色的屋瓦和門窗。

巴洛克風格

巴洛克 (Baroque) 原是很大而形狀不勻稱的蚌珠,今天「巴洛克」單純指十七世紀的藝術及其獨特的風格。

十九世紀與二十世紀,介於文藝復興的生命力與多元性,與古典主義對於均衡與普遍性的關注之間。來自於一個既焦慮又唯美的生活觀,使得藝術轉為人工化並使世界成為一座無垠的劇場所標誌的巴洛克時代。

現代前衛巴洛克

十七世紀是歐洲巴洛克藝術 (Baroque) 全盛時期,自然主義在巴洛克藝術中佔有重要的地位,但古典主藝也被修正而加以發展,這兩種風格配上魯本斯和貝里尼的華麗、感性和充滿刀遁的風格,遂構成巴洛克藝術的特徵 ,家具仍以胡桃木為主,少量的橡木及其他木材,雕線呈現柔美女性化的CS形螺旋及大量的雕飾。

這 是一種追求華麗、高雅的古典。居室色彩主調為白色。傢俱為古典戀腿式、傢俱門窗漆成白色。為體現華麗的風格,傢俱框的絨條部位飾以金線、金邊,牆壁紙、地 毯、窗簾、床罩、帷幔的圖案以及裝飾畫或物件為古典式。這種風格的特點是華麗、高雅,倘若居民們不想花費太大,則不妨在牆紙、地毯、窗簾及床罩的圖案上多 花點功夫,力求達到各種擺設和裝飾相互協調,有條件者還可以在牆上添加一些有古典味的飾品,如犛牛頭、西洋鐘等,這都可以讓您的居室變得更為優雅美觀。

關於塑膠地磚

 塑膠地磚克服了各種硬式地面和地磚的缺點,能讓使 用者在行走和活動時始終處於安全舒適的生理和心理狀態,腳感舒適、身心放鬆。在老年和少兒活動場所鋪設本產品,能對老人和兒童的安全產生良好的保護效果。 其最大特點是防滑、減震、耐磨、抗靜電、不反光、防水性、壽命長。施工方便,可直接鋪設更換,不需粘結,色彩豐富,有幻彩型、印花型、珠光型、超薄型、植 絨型、多彩型,所有圖案可隨意調配組合。

它可以代替木質地板,地毯、瓷磚、花崗石、大理石,避免使用石材、木材導致預算的增加;它可以代替一般路面磚,避免雨天不防滑給人們生活帶來的不便。而更加重要的是,塑膠地磚所具有的一系列獨特的性能,在特定使用範圍內是其他任何材料所不能取代的。

塑膠地磚的特點

1、有彈性、能減震、耐衝擊;

2、摩擦係數大、防滑性好;

3、耐候性能好、適合各種環境條件下使用;

4、色彩豐富、不反光,和諧美觀;

5、隔熱、隔音、阻燃;

6、防黴、不滋生微生物。

 日常清理用清水拖地即可,定期用稀釋的中性清洗劑擦洗,可定期塗布面蠟。長期使用如遇地面有較深劃痕,可用打磨機打磨後,再重新塗蠟。