看房子要注意哪些事項

首先要明白自己購買動用途，是自住、投資、或辦公用。了解自己的需要對標的物的標準就可以更明確。

　　區域大環境要考慮的項目有：學區、公園綠地、交通動線（住家至工作地點及車站的距離、負擔的交通成本與每天耗費的時間）、生活機能（是否毗臨超市／市場／大賣場、餐廳、醫院、圖書館等）、公共社施及避免如變電所等嫌惡設施等等各方面均要一併考量。

建議
　　購屋時不僅考慮現在狀況亦需著眼未來，多數新婚首購族可能就要考量日後子女就學問題，而三代同堂家庭則要將附近是否有完善的醫療院所考量進來喔。

　　以需求的房間數、客餐廳及衛浴數及是否需要車位等空間來估計應購之坪數。


　　資訊收集完成、資金來源也都有完美的規劃，這時對您有興趣的物件，一定要進行實地看屋，徹底了解實際狀況。看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行，然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境（鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車方便性、風水等）一一記錄，並多看幾間多比較。

　　雖然所有權者得支配所有物，但如遇到租賃、使用借貸、無權占有卻可能損害或限制所有權的行使。
　　產權調查，也就是所有權調查，調查方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。從謄本中可查出登記面積、所有權人及其權利範圍，以及是否有被查封，還有所有權人是曾設定抵押權、貸款的額度多少等。

　　若時間允許，最好能在雨天、晚上、下午時段都前去看屋。
　　下雨時可看房屋是否有漏水現象，晚上可由燈光看社區進駐率，下午則可看房屋是否會西曬。


建議最好白天與晚上各看一次,要注意的項目如下：
1.地下室可看房子結構的安全度,有沒有嚴重龜裂
2.附近有無基地台或其他有害人體的設施
3.格局是否方正,如果缺角會斜邊,對於進住後會不會不適
4.建議如果時間允許下,不仿私下親自問鄰居居住狀況(問管理員不一定準確,因為需和仲介套交情),說不定可以打聽到合理行情價(有些仲介會在價格上灌水)

價格方面,可到附近仲介詢問行情價(不是開價,開價再打9折或8折是行情價),多問幾家再將上述平均,最好再打9折是實際成交價(仲介多會在價格上灌水)

議價部份及下斡簽約的部份,等找到滿意這間房子後再來問!回答的範圍可多,要注意的地方也不少!